看你们的合同是怎么写的?有无写多久要办房产证
全部3个回答 >一次性付款买的一套95平的小户型，现在要办理房产过户了，中介说房东委托给他们办理了不需要房东到场，特来咨询下房产过户原房主可以不到现场吗？
154****2836 | 2012-09-21 10:56:51
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154****7718 这种情况还是需要房东到场的好。 2012-09-21 11:00:40
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152****3891 坚持要房主到场吧。 2012-09-21 10:58:52
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137****4578 在办理房屋过户手续时，你需要核对原房主的身份证件和产权证是否属于共有财产，可以到房屋产权证颁发机关查询，另外还需要查看中介的营业执照等相关证件。一般情况下是需要房主到场的，不然日后会比较麻烦。如果不到场的话，需要公证好的委托书呢。 2012-09-21 10:58:42
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现在已经没有房产证了，国家已经实施不动产登记了，你能拿到的是不动产权证，而不是房产证。至于多久能拿到不动产权证，主要是看你买的是什么房。如果是私人的房子，卖家有房产证土地证，那你们去办理过户，不到一个半月就可以拿到你名下的不动产权证。如果你买的是商品房，而且是一手的，那就取决于开发商什么时候为你办理转移登记，如果你付完全款开发商就去办转移，也就是过户，那也是一个多月就能拿到证。如果你买的是期房，那对不起，你就是全款买了，也得等开发商通过验收办理初始登记后才可以办理后面的转移登记。也就是说，如果开发商都还没有交房（首先经过房管部门的验收），那你就不可能拿得到不动产权证。所以，你要去问问卖你房子的人，他们什么时候给你办过户，他们是不是证照齐全，然后在签订购房合同的时候都有办证时间的，注意看清楚，别上当了。
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过户前的准备工作： 1.提前还贷：如交易所涉及的房屋存在贷款未还清，须办理提前还贷手续，由客户自行办理； 2.各交易中心销控岗统一与评估公司联系，出具评估报告； 1)销控岗收到资料当天与评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告； 2)如在下午4点以后签收资料，则第二天早上与评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告； 3)权证如在周六、周日签收资料，则周一早上与评估评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告。 3. 《评估报告》出具后，通知权证岗领取过户资料，预约客户办理过户手续； 4.评估报告须由公司统一出具，连锁店不得自行办理。外派必须办理外派手续；如未经审批自行出具评估报告，不论是否使用公司出具的评估报告，公司仍将从成单人个人收入和成单店店长店收入中扣除相应评估费。
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要看开发商啥时候能在房产处登记了，得登记以后才能办房产证。二手房看卖方是否产证在手，产证不在手卖方要先赎楼，再去过户，产证在手签订合同后可以去过户，五天可出新房产证。
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你好:全权委托是指由于本人个人原因在过户时不能到场的,委托他人帮助办理过户手续的。直接过户的就是本人亲自去办理的过户手续。两者本质上的区别就是前者不用本人亲自去办理,后者需本人亲自办理。两者**后的结果是一样的。有了委托公证后,受托人行使一切产权人的权利,所签订的任何关于此房产的协议与合同都是和本人签字具有同等的法律效益的。并且产权人是认可的。由此产生的债权债务,以及法律责任,产权人是要负法律的连带责任的。
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