买房一次性付款如何办理房产证?买房一次性付款没拿房产证有什么保障没

• 131****8486 要看开发商啥时候能在房产处登记了，得登记以后才能办房产证。二手房看卖方是否产证在手，产证不在手卖方要先赎楼，再去过户，产证在手签订合同后可以去过户，五天可出新房产证。 2019-08-01 23:47:28
• 151****1029 尽量不要购买没有房产证的房屋，因为很难保护自身权益，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。
  　二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 2019-08-01 23:47:20
• 141****9329
  网友提问：
  
  请问下，买的新房在2019年6月30日交房，但是小孩在2019年9月份就要上学了，办理房产证已经来不及了(新房交房后3个月才能办理房产证)，请问下，这种情况可以凭购房合同上学吗？
  
  
  
  官方回复：
  
  回复单位：武汉开发区
  
  2018-12-25 14:10
  
  您好，感谢您的留言，现对您投诉的问题回复如下：
  
  网友,您好！关于您咨询的问题回复如下：
  
  1、新购置房产交付的时间以购房合同注明的日期为准；
  
  2、参考2018年我区新生入学政策，义务教育**服务范围划片公示前交付分房产，可以作为入学的依据。家长或监护人可向**提交房产证、不动产权证或购房合同均可；
  
  3、义务教育**服务范围划片公示后交付的房产不能作为入学依据。具体政策以2019年区教育局公布的新生入学方案为准。
  
  感谢您的理解，祝您生活愉快。
  
  
  
  
  
  网友提问：
  
  沌口联投金色港湾新乔含章幼儿园规定家长这个月29号就把明年的学费都交了，请问这个是教育局规定要提前收取明年的全部学费吗？政府教育部门有没有相关提前收费的文件通知？这样提前收取费用是否合理？
  
  
  
  官方回复：
  
  回复单位：武汉开发区
  
  2018-12-28 14:41
  
  您好，感谢您的留言，现对您投诉的问题回复如下：
  网友，您好！经核查，根据《湖北省幼儿园收费管理实施细则》第二十二条 “幼儿园收取的保育费、教育费按月或者学期收取，不得跨学期预收”。家长可与园方再次沟通，协商处理。同时，区教育部门也会加强监管力度。 2019-08-01 23:47:16