集体土地上的村民住房只能在本村村民之间转让，并需要取得当地集体经济组织的同意。城镇居民是不能购买集体土地上村民住房的。
我是城镇户口，可以购买农村集体土地上开发建设的“乡产权”商品房吗？
138****8248 | 2012-09-20 15:24:14
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137****3872 我国城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或所谓的“小产权房”。 2012-09-20 15:25:09
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156****9203 你这个就是想买小产权房咯，是不可以的！城镇居民不得购买“小产权房 2012-09-20 15:25:00
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是不可以买卖的。
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商品房:商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。 自建房的准确定义不太清楚,应该是在村集体土地上建设的房屋,与商品房区别主要体现在土地性质的不同,民房的土地是没有缴纳土地出让金的。也就没有土地证,是不能够买卖的。 在城市中买商品房,从某种意义上说是一种身份的象征,也是自己努力奋斗的成果,而自建房的话,如果说是老了以后回家住住还行,或者说当是偶尔回家的一种休闲,因为总不能一直呆在农村的哦,以后你们的孩子还要上学哦,恐怕你们还是希望他能有好点的环境和教育体系,毕竟城市中的各种配套和设施都比乡下先进的多,有利于孩子以后的成长。 以上答案仅供参考%7E
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没有私人土地一说，只能说是集体土地使用权，跟开发商合作，利用开发企业开发资质，土地收储进行招牌挂，按照正常程序可以办理预售并对外销售。
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农民的住宅不得向城市居民出售，有关部门不得为违法购买的住宅发放土地使用证和房产证。因而，集体土地上的房屋不能随意买卖，而只能在符合上述规定的范围内方可转让。
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