房产证上有小孩子的名字，房子可以卖出去吗？

房产证写小孩子的名字只有全款付款或者房款全部付清的房子才可以的。因为合同上银行是不能借钱给一个没有收入的小孩子的。

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未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。 　　由于无民事行为能力或限制民事行为能力，未成年人获得房屋财产时必须先办理公证手续，房产部门对其合法监护人资格加以认定后，再办理房屋所有权登记手续。登记部门在核发未成年人的《房屋所有权证》时，必须在附记栏中，注明“该产权人在×年×月×日之 前，系未成年人”。 　　未成年人房产若需要转移或抵押登记时，监护人应办理公证手续并承诺承担对其被监护人房产转移、抵押后的经济和法律责任。

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能加小孩名字的,不收取费用,只要在通知你去办理房产证的时候带上你孩子的户口本就好了。

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首先，按照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。为此中国人民银行根据国家相关的法律规定：只有年满18岁而不超过65岁的人才能向银行申请贷款。65岁是根据北京市平均生活寿命和离退休人员的**高年龄综合评定出来的，这是银行规定的贷款年龄要求。　　另外，按照法律规定，未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理，因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。但目前许多买房人愿意把预售契约（或买卖契约）及产权证写上子女的名字，然后向银行申请贷款。为此银行要求（1）预售契约（或买卖契约）必须由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契约上签名；（2）由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请；（3）办理父母和子女关系公证及父母与子女共同共有产权及代为还款的承诺公证。　　当您签署了购房契约，并准备了上述银行要求的文件以后，才可以通过律师的贷款资格审查，向银行申请贷款。　　综上所述，单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母（或一方）与孩子共同作为买房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和作出抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。

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买房子的时候写上小孩的名字，当然是可以的。根据相关法律规定，只要是中国国籍的公民都是享有法律规定权利的，而小孩自然也是我们中国的公民，所以在买房的时候，当然是可以把孩子的名字给写在房产证上的。如果买房的时候把孩子的名字登记在房产证上，那其实是属于财产赠予的行为，在这种情况下是需要依法办理登记手续，同时要缴纳相关费用的。如果考虑买房的话，一般需要注意以下这几点：①要搞清楚自己买房的目的，如果是买房居住的，那么就得考虑到周边的配套设施和小区里面的硬件设施等等。如果买房用来投资的，那主要得考虑到地段，地段越好，未来的升值空间越大。②要搞清楚开发商是哪一家，您尽量选择名气比较大，口碑比较好，规模比较大的开发商。