产证上有小孩子名字的房子不可以卖如果你说的小孩是未成年人只能等他成年才可以
全部4个回答 >房产证能加上未成年的小孩子的名字吗？
142****8094 | 2014-04-12 19:31:34
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135****8473 就给孩子呗，双方可以约定不可过户给对方 2014-04-15 11:06:26
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143****7202 他是未成年人，呵呵，你开玩笑呢哦，加上他名字到还是有可能 2014-04-15 09:28:27
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137****1286 未成年人子女没有出资不能增加为共有人。 2014-04-15 09:27:07
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152****0888 必须年满18周岁才可以， 2014-04-14 19:01:57
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143****1350 干嘛要去掉小孩的名字呢,大多数父母产权一般是过户给小孩的,这样避免你们百年之后再过户手续,那样的话可以节省很大一笔过户手续费和契税。 2014-04-14 09:45:28
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135****1676 每个城市收费标准和政策规定不同 建议您咨询南京所在区域的房产交易中心 或者咨询当地的房产公司 2014-04-13 13:11:04
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145****9229 作为在房地产倾淫了5年的售楼人员，我可以给你详细的解说下利和弊！
先说利：
1.**直接的，以后不用过户了，少了部分费用。
2.小孩手上有房，对于以后还是比较有保障的，大学出来，贷款开公司，贷款购车什么的也比较方便。
3.婚前手上有房产，以后你小孩即使说句不好听的，离婚了。那婚前财产属于个人资产，是不分割的。
再来说说弊：
1.未成年就有了房，如果你们地区不限购，那问题倒还好，但是今年9%7E10月份估计就会出2%7E3线城市新一轮调控政策，到时候限购的可能性还是非常大的。那限购了，以后买房至多再能买一套！根据如今房市情况来看，住宅性质的房地产**情况至少再保持5%7E8年不会衰退，而之后将会是商业地产的天下（这个是后话）。但是少了购房权力，那房子价格依旧在涨，倒底是赔了还是挣了，你哟琢磨琢磨。
2.如果中国每年CPI要保8，按照市场反应的情况来看，都一直保持在超8的样子，也就是说按10点来计算。你今年挣到110块钱，到了明年也就按现在的市场看就值100块。那么房子在手上当然是越多越好。因为房子的增长幅度是中国目前市场上增值**快的。
3.按照生活来说，未成年小孩手上有了房，对生活的追求可能会趋于安稳，对于以后的生活来说可能会有点影响，因为有了靠山就会有躲避在羽翼下的风险，靠自己翱翔天际也许会缺乏点勇气。
**后对你的问题补充说下，如果房产证下来了，去房管局加名减名都是可以的。只是会有相关部分的费用要出。
所以我个人的建议是，如果可以，尽量不要写小孩的名字。留着名额，也给小孩自己一片拼搏的天空 2014-04-13 10:17:38 -
138****1374 您好，目前房产证还不能添加未成年人名字。 2014-04-12 19:57:30
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孩子几岁能够办理房产证，孩子大小都可以办理房产证名，但需要的监护人，一般监护人是父母一方：：但孩子要有自主权，是需要年满18周岁才属有法定的归属权的， 才有自主权的。因为当孩子是未成年人时（不分年龄），是没有民事行为的，房产证需要有监护人。当孩子年满18周岁时，房产自运转为法定归属房产了。但监护人在这期间是不能变卖房产，不能将房产作抵押贷的。
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房产证上可以只写小孩的一个名字（未满十八周岁），不过万一你要在孩子未成年期间，想买房就会遇到一些麻烦，未成年人不能亲自到场办理房产转移登记，需要监护人办理相关手续。和办里未成年人房产权属登记相比，办理未成年人的房产转移登记手续就要复杂些，根据《民法通则》规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，除非将出卖孩子房产获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，否则你无权处理这套房产。当然，如果你认为自己出售这套房产确实是为了孩子的利益，那么，你就必须到公证机关做这方面的声明公证。有了公证后，你才有可能为孩子出售这套房产。所以**好不要在房产证上单独写孩子一个人的名字。
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购买方为未成年人的，由其监护人申请办证。申请人须提供未成年人户口簿或其它有效身份证明、监护人身份证明及监护证明（除父母作为法定监护人只需提供关系证明外，其余还须提供由未成年人住所地的居委会、村委会出具的监护关系证明，也可以是法院指定监护人的裁决书）。
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这个是去不掉的，只能等他成年后再办理，所以房子加小孩名一定要考虑清楚。
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