菜鸟来买房，有哪些购房注意事项要特别注意的吗？

新商品房买卖注意事项：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 二手房买卖注意事项：在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

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交定金前一定要看好合同，选靠谱开发商，房屋质量不能马虎。定金适度，违约条款也得看清楚。

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上吉屋网对楼盘进行一个查看有中意的就跟他们售楼处联系上面都会有电话的，一般的置业顾问都会跟你讲清楚所注意事项的！

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对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往是大家买房时非常茫然，不知道从何下手。那么淮安买房注意事项有哪些呢? 一、确定买房用途 如果自住，选择周边配套如**、超市、医院、出行等设施完善的小区；如果投资，重点关注**潜力。 二、选择楼盘 通常选择口碑较好的实力开发商，品质相对有保障。一般来说，容积率较低（楼盘全部建筑面积与建设用地之比）、绿化率高（指绿化垂直影面积之和与小区用地之比）、房屋采光好的楼盘更受到亲睐。 三、确定面积、户型与楼层 根据实际情况，量力而行，结合家庭经济情况和实际需求来确定户型面积，南北通透、采光良好、格局分明的户型是一般意义上的好户型。家中有老人的建议选择低层，有小孩的建议中低层。 四、签署合同 合同中要明确使用面积、公摊面积、层高、交房时间、物业管理费等具体事项；此外需查看《国有土地使用证》和《预售许可证》，方可购房。 五、付款流程 一般采取按揭贷款，全款较少；按揭贷款需要明确商贷利率、公积金贷款利率，**比例至少30%，根据实际情况选择贷款金额、还款年限如10年、20年，确定还款总额与利息及月供，根据实际选择等额本息或等额本金还款方式（等额本息每月以相等的金额偿还贷款本息，适合年轻人，等额本金还款法即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减但前期每月还款额较高，适合中年人）。 六、按揭资料 选择按揭贷款一般需提供如下材料：买方需要提供的资料： 1、身份证(夫妻双方)、户口本(夫妻双方)； 2、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)； 3、收入证明或偿债能力证明(单位出示)； 4、贷款用途证明（购房合同、订单合同）； 5、公积金证明； 6、申请人的贷款银行还款账户； 7、贷款人近6个月银行流水单； 8、银行需要提供的其他材料。 六、交房验房 开发商取得新建商品房房地产权证后，会通知业主交房。验房环节包括面积层高测量、水电煤气是否开通、墙体地面是否整齐、玻璃门窗下水道是否完善，开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，业主签收领取钥匙、入住。

选择付款方式买完房子就该付款了，目前郑州开发商认同的付款方式只有一次性付款、商业贷款、公积金贷款三种。大家可以根据自身的资金情况、公积金缴纳情况选择合适的付款方式。大部分购房者无力一次性付款，只能选择贷款。而两种贷款方式中，公积金贷款无疑是**经济划算的。不过公积金贷款市级**高额度35万、省级**高额度45万，而郑州开发商都不接受组合贷款，如果需要贷款额度较大的话就只能选择商业贷款或者多付**了。开发商交房，业主验收房屋在交房阶段，需要注意两件事：一、认真检查房屋质量。尽量将房屋存在的问题找出来及时要求开发商维修，减少日后入住的麻烦。二、要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。这是证明房屋质量合格的证明，有这些证件说明房子质量比较有保证。缴纳契税、住房维修基金，办理房产证不少购房者以为只要跟开发商签了购房合同，交了房，房子就属于自己的了。其实不然，即使签了合同收了房，房子也不是你的。房产证才是能证明你是房子主人身份的凭证。业主拿着开发商出具的相关资料，在30日内到房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，就可以办理房屋产权证书。一般房产证在交房后一年左右就可以办理下来。

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