新商品房买卖注意事项：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 二手房买卖注意事项：在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
全部6个回答 >菜鸟来买房，有哪些购房注意事项要特别注意的吗？
132****1755 | 2012-09-13 16:46:56
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152****2282 要注意的多了去了。看房子记得查看五证二书，已经购房合同的种种内容事项。 2012-09-13 16:48:09
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142****5625 买房目标的确定根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。培养有梯度的消费观很重要。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位，而要从自己的实际情况出发，好好规划一下，只要能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的负担。买房**款的积累首先确定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现自己这个目标，合理地分配一下你的收入。每月固定地留出一部分资金出来，制订出计划。如果开通了强制储蓄计划，每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，所以消费一定要更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。买房常识的学习房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的、针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必须的。 2012-09-13 16:47:36
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142****4731 楼主，你是刚需还是？先考虑下为什么买房，如果是投资的话放弃吧。 2012-09-13 16:47:26
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