房产开发与市场监管处介绍，亲属间的房产过户，可按交易和赠予两种方式办理。办理交易与二手房买卖缴纳的税费一致；而赠予方式，如果双方是直系亲属，可免缴个税及营业税，只征契税、印花税，相对比较划算。
我有一套住房，想过户给我妹妹，不知道如何办理手续，税费又如何计算?
145****9130 | 2012-09-13 11:36:40
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145****3176 看你办理什么方式咯，赠与或买卖。 2012-09-13 11:37:28
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159****3680 据实际情况申请办理赠与或买卖。若是赠与，买卖二手房税费：契税4%;手续费2.5元/平方米，登记费80元;直系亲属不缴纳营业税，另外受赠方可到地税部门申请办理个人所得税减免手续。若是买卖的话，税费根据房屋实际情况缴纳契税;手续费5元/平方米，登记费80元;个人所得税按1%缴纳，根据房屋实际情况缴纳营业税。 2012-09-13 11:36:51
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都是一样，过两次咯。没有办法的，所有的费率大概在评估价的3.5%左右。比如你两套房总价是60万，那么你要缴纳的费用大概就是2万左右啦。但是如果你要按揭的话那又不同了，这样你就是2套房，利率要提高的。具体每个银行操作不一样，你可以多走几家银行咨询，而且利率也是不相同的。
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可以办理赠与手续，具体的找你们当地房管部门咨询，流程一般是先拿着相关文件证明证件去申请。完后评估房价，根据评估价计算你要缴纳的契税，如果房子小于140平左右数额为评估价的百分之1.5和百分之3.大于140平还要多一些。如果你爹名下房产持有超过五年。可以免交个人所得税。再缴纳工本费评估费印花费等等费用，给你办理新的你名下的房产证！祝好运
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如果房产以后不办理买卖，转移的话，那就用赠与好了，不要多少钱，只要契税什么的：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。但是如果要过户或再次买卖交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
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先到你的贷款银行是否可以申请转按揭，各地政策规定不一样，如果不能转按揭可以：1、 私下里交易。方法是将现有房产进行重新评估后，新的买主将首期款付给卖主后，该房欠银行的余下贷款，由买主来交付。为了避免在还清贷款后撤消抵押登记等问题上的纠纷，两家还要到公证部门就交易行为进行公证，待贷款还清后，再办理房产证过户或变更手续。2、 到房屋中介机构登记销售，但是在贷款还清之前，中介机构只是负责信息发布，而不提供代卖服务。一旦有了买主，卖主必须首先将所欠贷款凑齐，还清银行，撤消抵押，并到房管局产权处撤消贷款登记后，方能与买主进行交易。
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