房屋出现质量问题应当如何处理？

我听说，如果房子有问题，可以找开发商修，也可以找律师告他们。不过具体怎么操作，我也不是很清楚，还是问问专业人士吧。

全部6个回答 >

各地都有房屋安全鉴定所，有的设在房产局，有的设在建设局，向其求助即可

全部6个回答 >

可以的啊，找开发商反应这些情况

全部9个回答 >

魏国鹏律师解答：您好，很高兴能够为您解答这个问题。购房者在验房时要注意看开发商的文件是否齐全，尤其要注意开发商能不能出具两书一表，如住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表。注意入户检查房屋质量，如检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水;检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁等。**后还要提醒大家，不同的房屋质量问题法律规定了不同的救济办法，购房者在维权时一定要选择正确的途径。房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。

全部12个回答 >

(1)如经确定属于房屋主体结构质量不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。（2）因房屋质量严重影响正常居住使用的，买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下，可采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复，这会保持社会的稳定，更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。（3）房屋交付后，出现质量问题的，在未严重影响正常居住使用的情况下，出卖人应在保修期内承担修复责任。出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成其他损失的，则应由出卖人承担，这是《建筑法》第60条、《合同法》第111条、《城市房地产开发经验管理条例》第31条、《商品房销售管理办法》第33条等所明确规定的义务。（4） 如超过保修期内出现的非主体及基础结构质量问题，属于公共部位、公共区域的由物业公司组织维修，属于房屋自有部分的，有买受人自行负责维修。