电建洺悦鹏著楼盘评测报告
楼盘

电建洺悦鹏著

在售

43000 元/平

光明区 光明

户型2-3室|建面88-108㎡

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

— 01 项目亮点 —

1、社区门口规划有地铁口,地铁建成后出行方便。

2、项目景观资源丰富,前后都是公园生态绿化,对面是光明体育中心,休闲锻炼很适宜。

3、低总价上车门槛低。

— 02 区域价值 —

区域价值

光明区向南,光明科学城对接前海自由贸易区、深圳湾总部基地、深圳高新区、坂雪岗科技城;向北,对接东莞松山湖、滨海新区和广州科学城,产业上互相补充互为支持。
光明规划光明中心区和2000亿光明凤凰城两大核心发展区域,是粤港澳大湾区的重要战略节点,占据中国科创发展大动脉。光明区坚持以一流规划为引领,按照“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”要求,高起点搭建光明科学城规划的“四梁八柱”。光明区把战略性新兴产业作为立区之本,把先进制造业作为强区基石,以大项目带动大发展,经济发展规模迅速增长。GDP从2015年的681亿元增长到2020年约1100亿元,经济总量迈过千亿大关;
光明云谷、光明小镇等一批投资过百亿元的重大项目动工建设,普联、欧菲光等一批产值过百亿元、十亿元的企业快速崛起,重大产业项目对经济增长的拉动作用持续增强。2020年全区本土上市公司达到23家,全区规模以上工业企业1323家,年产值10亿元以上工业企业39家,国家高新技术企业1486家。


光明初步形成新一代信息技术、新材料、生物医药等新兴产业集聚发展格局,其中新一代信息技术产业以平板显示产业为核心,以华星光电为龙头的新型显示产业已经跻身世界一流;新材料产业主要集中在有机高分子及化工新材料、复合材料、新型建筑材料等领域,初步形成了以贝特瑞、星源材质等企业为龙头的新材料产业体系;生物医药产业则以迈瑞、康泰生物等企业为核心,聚集从事生物医药、医疗器械等企业20余家。加快构建以智能产业、新材料产业、生命科学产业为主导,以特色服务业为支撑的“3+1”现代产业体系。

光明中心区

项目所在的光明中心区,规划为科学城综合服务中心,将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”,建设为集商业、文化、游憩、休闲配套于一体的城市新中心。作为深圳市“新时代十大文化设施”之一的深圳科技馆新馆,便是坐落于光明中心区内,计划于2023年竣工。


项目临近的光明凤凰城片区,是深圳重点规划区域,片区土地统筹价值高,空白用地多。在产业上布局有华强创意产业园、招商局智慧城、上市企业总部园区、创新科技产业园区等,为片区的价值提升提供有效支撑。区属的重点配套也多集中于此,是光明行政文化的集中展示区域。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
电建洺悦鹏著花园居光明中心区,同时靠近凤凰城片区,恰在光明两重点片区的叠加范围内,也是近几年光明发展成效显著的区域,可同享光明中心区及凤凰城的多元齐备配套。
— 03 配套价值 —

一、临近地铁站点

项目距离地铁6号线光明大街站约1.8公里。临近在建地铁6号线支线二期华夏站,站点设置于社区门口,6号线支线2期线路预计2025年通车,通车后很便利。
距离地铁13号线同观路站约1.5公里,耗时约21分钟。13号线整体通车后,将串联起南山、宝安、光明三个行政区。13号线一期工程(深圳湾口岸站-上屋站)预计2022年开通,二期南延线(日出剧场站——东角头站)初步预计将于2023年投入服务。


道路交通方面,临近光明大道、观光路等城市主干道;以及龙大高速、外环高速等高、快速路布局于周边。通过龙大、南光南北纵向连接福田、南山及东莞松山湖等区域;大外环高速贯穿深圳东西,便捷通达深圳国际会展中心、深圳国际机场等城市重点场所。

二、教育配套

项目周边教育资源还算丰富,有东周小学、光明小学、光明中学、深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部、凤凰学校,但具体就读哪一所以教育局公示为主。

三、商业配套

项目自带有6000㎡的集中商业,商业位于项目6栋,共1层,建成后或能满足业主的基本生活需求。
目前项目1公里范围内为学校、公园、老小区及旧村,因此商业配套较为缺乏;
直线距离2公里范围内较为大型的集中商业,目前有3.6万㎡的新地中央商业,未来还有光明大街地铁口的星河Coco City商业(在建),以及凤凰城站地铁口的,约5万㎡万达广场商业,及约10万㎡的龙光玖龙台商业等。

四、人文配套丰富

电建洺悦鹏著邻近光明区政府,周边的市政配套也是较为丰富,像建面13万㎡的光明文化艺术中心,建面约2万㎡的光明区群众体育中心,以及中科大深圳医院东院区等,都距离项目较近。
直线距离1公里范围内有已建成的约57万㎡的新城公园(原牛山公园);施工中的建面403万㎡的光明小镇运动森林公园,目前该公园一期已完工并开放,就是去年火遍深圳的网红打卡地“虹桥公园”,另外还有占面1800亩的光明公众高尔夫球会等,整体生态环境及景观资源较为丰富。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

20 家

公交站

6 家

长途汽车站

教育

教育

8 家

幼儿园

6 家

小学

5 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

1 家

综合医院

0 家

专科医院

6 家

诊所

13 家

药店

商业

商业

78 家

美食

99 家

购物

13 家

休闲娱乐

85 家

生活服务

景观

景观

53 家

公园

12 家

景点

1 家

风景区

小吉点评
电建洺悦鹏位居光明中心区,地段经过几年的集中发展,区域已经展现出了良好、完善,且日臻成熟的配套环境。周边不仅配套齐全,社区林立,居家氛围感尚好,且公园环绕,生态资源明显,高层具备较好的景观价值,也是该项目比较突出的产品特色之一。
— 04 楼栋分析 —

电建洺悦鹏著地块整体修长,呈东西两头短,南北两端长的长条形状。

项目占地面积约2.19万㎡,总建面约12.63万㎡,是以住宅为主,居住比较纯粹的社区。

整个项目由4栋高层住宅,1栋三层幼儿园(规划为9班,以实际开学班次为准),和沿街商业组成。

其中,住宅规划建面约8.6万㎡(含只租不售人才住房2.9万㎡),自带商业6000㎡,幼儿园3000㎡,以及文化活动室1000㎡等。

项目建筑整体沿光侨路南北方向布局,高层住宅错落有致,单元尽量以南向布局。

并利用市政的景观面,让业主充分享受公园及社区园林景观资源,形成大视野、大视距的城市景观型社区。

 

— 05 户型分析 —

电建洺悦鹏著获批预售许可证,并在住建局官网公示。
本次备案612套建面约88-108㎡住宅,房源分布于1、2、3、5栋一单元,产品面积段以刚需及刚改群体为主,定位精准。
项目均价约5.25/㎡,总价约396万/套起。均为精装交付。(实际以开发商的产品介绍为准)

— 06 置业建议 —
建议

地铁口

区域价值

低总价

— 07 优缺点分析 —

优点:
1、价格优势,有较明显的价差;
2、居住环境良好,附近的公园很多,休闲锻炼很适宜。
3、门口是地铁6号线支线二期华夏站,2025年通车,还需要等待。

缺点:
1、房源量太少,竞争会比较激烈。

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