什么是得房率？买房得房率多少合适？

新闻上经常能看到，某某买一个100平的屋子，实际使用面积只有70平，那么其余的30平面积去哪了？这就是我们常说的得房率了，那么什么是得房率，得房率多少合适？

一、什么是得房率？得房率如何计算

1、得房率，指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

而套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

举例：户型图上100平米的房子，实际入住面积为80平米，那么这套房子的得房率即为80%

2、公摊面积

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，公摊面积的大小直接影响得房率的多少。公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，和购房者的切身利益息息相关。

公摊面积包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，还有公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）面积的一半。

公摊面积算法：分摊系数 = 总的公摊面积 / 总建筑面积;各单元实际公摊面积 = 分摊系数 X 各单元的建筑面积;每户的公摊面积 = （每户面积/该单元的面积）X 该单元的公摊面积.

3、得房率越高越好吗？

得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标，计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。另外开发商口中的得房率是有猫腻的，开发商所说的得房率大多指的是所有可以利用上的面积全部算作在内的面积，比如飘窗做成可以敲掉结构，做大设备平台后期改成室内面积等，通过这几种办法得到的“得房率”并不是真正的得房率，通过“偷面积”得到额外面积在产权证上也并不会出现，不受法律保护。所以买房时，一定要问清楚合同上真正的套内使用面积，除以销售面积才是实际的得房率。

4、买房得房率多少比较合理

提供一个数字给大家作为参考，这个数字只要卡在一个合理的范围之内，都是可以接受的。（仅供参考）

5、哪些因素影响得房率

（1）房型结构（梯户比）

一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

（2）楼盘形态

一般来说，高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

（3）公共区域

一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。