什么是花园洋房？如何选择花园洋房有哪些注意事项？

一、什么是花园洋房

花园洋房最早起源于民国时期的上海，因为租界的出现，涌现出不少西方风格的住宅建筑，而花园洋房就是西方文化与中国建筑融合之后的衍生品，是一种带有花园草坪和车库的独立式平房或2/3层小楼，在当时也只提供给特殊阶层及上流人士。

现如今的花园洋房指的是6层以下多层板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

二、如何选择花园洋房

1、底楼顶楼各有利弊

2、交通及配套样样都应考虑在内

3、开发商的实力和经验是买好洋房的硬指标

4、适宜的面积套内120-180平方米

5、出色的物业管理免除入住后的烦恼

6、诱人的赠送空间得多长个心眼

7、花园和地下室千万不要盲目购买

三、买花园洋房有哪些注意事项

1、 跟任何类型的住宅一样，项目位置（区域及交通）、开发商（投资商或开发建设者）、配套（医疗、教育等）、物业管理等肯定要考虑；

2、容积率的高低决定项目中住户的稠密程度。2.5是个坎儿，再高的话，花园洋房的规划设计就很难完成。

3、楼间距太小的话，“花园”的感觉就差很多；别光看售楼部里摆放的沙盘，也许上面的比例有失真现象；开发商为了建“洋房”多收钱，往往在满足日照规范要求的前提下挤着排布，项目密度会增大；

4、总层数少舒适度高些。有些竟然盖到8层、10层，没有花园没有露台，还叫“花园洋房”呢。

5、一楼带花园很美好，但要弄清楚，花园（院子）计算在公共绿地里面没有

6、 赠送面积：送地下室、露台的宣传很多，可有的露台可是跟“阳台”没啥区别

7、由于洋房需求旺盛，开发商定价不低。尤其对于“一楼带院”的底层洋房，价格更是高出顶层或中间层不少。东、西户与中间户定价也不一样。