深圳公积金贷款条件，贷款额度贷款期限及首付比例
来源：吉屋网
发布时间：2022-09-16 16:34:22
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。每个城市可贷款的额度会有所不同。
一、深圳公积金贷款条件
职工购买保障性住房、人才住房和商品住房(住宅类，下同)申请普通公积金贷款的，应当同时具备以下条件：
1、申请当月之前6个月，在本市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;
2、申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女，下同)在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;
3、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，且不存在下列所规定的信用记录;
（1）单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录；
（2）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期的记录；
（3）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的；
（4）贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录；
4、申请人已按规定支付购房首付款;
5、申请人同意提供符合深圳市住房公积金贷款管理规定要求的担保;
6、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；
7、符合公积金管委会规定的其他条件
8、存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款：
（1）职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的；
（2）购买单套住房部分产权份额的；
（3）职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的；
（4）申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。
二、深圳公积金贷款额度、贷款期限、首付比例
1、可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍。
2、个人最高额度50万元，夫妻最高额度90万元。
3、申请人和计算可贷额度的共同申请人申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金，满足要求，其公积金贷款可贷额度可以上浮10%。
4、普通公积金贷款最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年
5、深圳首套房首付比例30%，二套70%。离婚：2年内申请首付比例70%，无房贷无住房首付比例30%，离婚前有房首付比例50%。
三、深圳公积金贷款流程
深圳公积金贷款线上和线下都可以办理。
深圳公积金贷款办理流程：申请→受理→审核→审批→办结→送达
1、申请：
申请人登录市住房和建设局官网申报贷款信息。
受托银行在新建商品房、保障性住房及房产中介签约现场提供上门受理公积金贷款服务，职工无需到银行网点办理。
如需选择到银行网点办理，请先前往市住房和建设局官网（http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/ywwd/gjjdk/）查询业务网点，灵活就业人员请通过深圳市住房和建设局微信公众号（szzfjsj）或i深圳APP预约“灵活就业人员贷款”再前往办理。
2、受理：
受托银行公积金贷款受理人员在5个工作日内核验申请材料，申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理；
材料不齐全、不符合法定形式的，一次性告知需补齐的材料；申请人材料不符合要求但可以当场更正的，退回当场更正后予以受理；不符合条件的，不予受理。
3、审核：
市住房公积金管理中心在确认受理后，5个工作日内完成业务审核。
4、审批：
市住房公积金管理中心根据审核结果立即做出给予贷款或者不予贷款的决定。
5、办结：
审批完成后业务立即办结。
6、送达：
受理人员电话、短信或快递方式送达办理结果，申请人也可登录广东政务服务网深圳住房公积金、粤省事、i深圳app查询办理结果。
四、深圳公积金贷款利率
公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。商业贷款利率按各行政策执行。
深圳公积金贷款最新利率：5年以上：3.25%、5年以下（含5年）：2.75%。
五、还款方式
可选等额本息还款法或等额本金还款法。
六、深圳公积金贷款申请材料
1、住房公积金个人住房贷款申请表
2、居民身份证件
3、婚姻证明
4、购房合同
5、首付款证明
6、贷款还款账户资料
7、划拨委托书
8、异地贷款缴存使用证明
9、售房人《不动产权证书》
注：深圳公积金官网查询：https://gjj-zxbl.zjj.sz.gov.cn/ish#/login
