2023深圳二手房指导价会调整吗

平静的深圳楼市，2月8日突然传来一个大消息！全市瞩目的、导致深圳楼市入冬的“二手房成交参考价”，2023年有调整的可能！下面和小编一起来看一下详细内容。

深圳人都知道，2021年的2月8日，在继2020年“715”调控之后，深圳出台了“28调控”，在全国率先建立了二手房成交参考价制度（民间称之为“指导价”），公布了全市3595多个小区的参考价，并要求全市中介机构和银行严格执行。很多小区的参考价，只有当时市场价的60%到70%，部分甚至只有50%。这意味着，深圳二手房的首付比例大幅提高了，而且打破了买卖双方的价格共识。

“28调控”成为深圳楼市转折点，让二手房成交量急剧下滑，跌到了每月2000套的水平，只有上海的9分之一左右。去年一季度，一度传出深圳二手房成交参考价将上调3%到5%的消息。虽然市场望眼欲穿，但二手房成交参考价最终没有能在2022年调整。

深圳建立二手房成交参考价制度后，引发了20多个城市的效仿，比如成都、广州、西安、东莞等。但在过去1年里，除深圳之外，其他城市的二手房成交参考价制度纷纷退出，只有深圳仍然严格执行。

2023年深圳会调整二手房成交参考价吗？是上调还是下调？还是有涨有跌？目前尚不确定。 小编个人判断，今年这项制度调整的可能性偏大。

当前不少楼盘的实际成交价已经低于二手房成交参考价了。如果出现普遍性的下调，则对楼市构成利空。如果普遍上调，则构成利好。鉴于当前深圳楼市仍然偏冷，我们相信如果发布新一轮参考价，整体的意图应该是释放利好，而不是继续打压楼市

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