2024年苏州楼市政策回顾及最新限购、落户、贷款政策解读

2024年是苏州楼市政策频出的一年，不管是土地端还是市场反应，都发生了很大的变化。去年，土拍取消了地价限制，新房产品也刷新了新高度。

新的一年开始，苏州楼市又迎来了新的变化。首先是房贷利率的调整，1月1日起，房贷利率下调了10个基点。对于选择每年1月1日作为重定价日的房贷客户来说，房贷利率也将下调10个基点。

另外，自2024年1月1日起，苏州市区的积分落户准入分值也有所调整，从400分下调至250分。这意味着更多的人可以通过积分落户的方式来在苏州购房。

接下来，我们来详细了解一下苏州的限购政策。根据规定，非苏州户籍的购房者在120平方米以下可以购买3套房，120平方米以上不受限购政策限制。而苏州户籍的购房者，在120平方米以下也可以购买3套房，120平方米以上则没有限购限制。

在贷款方面，首套房的最低首付款比例不低于20%，二套房的最低首付款比例也是20%。对于有购房贷款记录但实际没有住房的居民家庭，以及有1套住房但没有购房贷款记录或已结清购房贷款的居民家庭，二套房的最低首付款比例为30%。

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款，需要全款购房。

在公积金贷款方面，首套房和二套房的最低首付比例分别为20%和30%。个人可贷款额度上限为80万，家庭可贷款额度上限为110万。对于养育未成年二孩及以上子女的购房者，个人可贷款额度上限为104万，家庭可贷款额度上限为143万。而全日制本科及以上、留学毕业10年内的购房者，个人可贷款额度上限为120万，家庭可贷款额度上限为165万。

另外，商转公政策也有所调整。从2023年5月开始，苏州全区除园区外开始实行商转公，6月园区也跟上。商转公条件逐渐放宽，现在只需要银行认定为存量首套住房的商业贷款即可实现商转公。

学位政策方面，去年12月，苏州工业园区将“九年一学位”政策调整为“五年一学位”。目前，苏州全区域都实行“五年一学位”政策，购买二手房的家长需要提前核实学位是否被占用。

落户政策方面，2024年1月1日起正式实行新的落户政策。本科以上学历的人才先落户后就业，同时“先落户后就业”对象范围扩大，大专、职业等级落户所需社保也有所降低。

此外，苏州各区域还推出了人才优购房政策。工业园区的人才优购房政策主要针对园区范围内的新取得预（销）售许可的商品住房，特殊人才可以申请购买超过160平方米的商品住房。相城区、吴中区、吴江区也分别推出了人才优购房政策，具体条件和优惠幅度可以根据各区域的政策细则来了解。

最后，苏州还推出了“卖旧买新”契税补贴政策，凡是在2023年1月1日以后在苏州大市范围内出售自有住房，并在2023年12月1日至2024年12月31日期间购买新房的，可以享受购房契税补贴，最高可达100%。

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