苏州2024年度拟出让地块分析

来源：吉屋 2024-05-05 08:18:47

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苏州2024年度第一批拟出让地块清单

苏州市政府最近发布了2024年度第一批拟出让地块清单，总计52宗地块涉及苏州六大区，主要以低密度为主。令人意外的是，其中仅有3宗地块容积率达到1.8以上，而容积率为1.5及以下的地块占比高达51.9%，甚至有4宗地块容积率低至0.6。这意味着苏州的高端居住市场正在进入全新的低密度时代，大量的别墅类产品开始涌现，为改善居住环境带来了喜悦。虽然具体地块位置尚未公布，但之前已有一些地块曝光，让我们挑几个重点地块来看。

工业园区再来6宗地块

在工业园区，月亮湾地块即将迎来补货，这块地位于美颂二期北部，周边交通便利，生活设施齐全，临近产业园区。去年，该地块的规划从商业用途调整为商住用途，容积率为1.8，限高60米，预计将建设洋房和小高层产品。目前，独墅湖地区唯一在售的楼盘路劲·君和居房源有限，均价达到5.7万+，主打超大平层洋房，总价从1268万起。这块地的推出将为新房市场增加新的选择，加上地段优越和商业配套，市场热度应该会很高。此外，据规划，翰林缘东还有6宗宅地储备，未来独墅湖地区将有更多新房推出。

2024姑苏拟出让8宗地块

君和居

工业园区 | 工业园区启月街215号 50000元/平米

配套成熟花园洋房大平层湖景

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在姑苏地区，今年第一批拟出让地块共有8宗，其中包括4个容积率低至0.6的“王炸”地块，分布在平江街道、沧浪街道和双塔街道。其中一块地块大概率是十全街天微巷地块，位于世界遗产网师园南侧，临近凤凰街和十全街，周边教育资源丰富。该地块容积率仅为0.6，一旦出让，将打造成真正的园林级别别墅，唯一遗憾的是地块面积较小，仅约3201平方米。另一块地块大概是原苏州印刷总厂南地块，位于新春巷西、长春巷南北，荒废了20多年，周围环境较为陈旧，居住氛围浓厚。根据相关资料，该地块自2015年起就被规划为居住用地，如今被列入拟出让清单，预计将很快挂牌。这些地块将为姑苏地区带来新的楼盘选择，特别是拥有超低容积率和绝佳位置的地块将成为姑苏豪宅市场的焦点。