望湖玫瑰园楼盘评测报告
楼盘

望湖玫瑰园

在售

14500 元/平

吴中 甪直

户型3-4室|建面92-130㎡

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

9.0

— 01 项目信息 —

基础信息
所属区位:苏州 · 甪直
开发商:吴中地产
建筑风格:新中式
总建筑面积:139663㎡
物业类型:建面约92-130㎡精装洋房(9-11层;共19栋)
装修配置:精装
容积率:>1.3且≤1.5
绿化率:住宅地块约37%
产权年限:住宅:70年
层高:洋房
层高约2.95m
梯户:洋房均为一梯两户
规划栋户:住宅 19 栋,936户
车位配比:约1:1.1
后期物业:苏州吴中颐璟物业发展有限公司
物业费:住宅:2.89元/平/月
推荐理由:
1.地理位置优越:望湖玫瑰园位于吴中区甪直版块,与园区桑田岛接壤,交通便利,距离地铁6号线仅80米,预计2023年通车,出行非常方便。
2.户型设计合理:小区以小高层和多层洋房为主,主力户型为92平至130平的三房和四房,户型方正,空间布局合理,采光充足,居住舒适度高。
3.生活配套设施完善:小区内设有篮球场、网球场、羽毛球场等休闲娱乐设施,还有健身设施,满足居民的健身和休闲需求1。此外,小区周边一公里内有高尔夫球场,距离甪直古镇和中翔广场也较近,生活便利。
4.环境优美:望湖玫瑰园临着澄湖,生态环境优美,小区绿化率高,居住环境宜人。
5.价格相对合理:望湖玫瑰园的价格在14000元/平方米左右,价格行情相对较低,适合预算有限的购房者。

— 02 项目亮点 —

1.低密度湖景洋房
望湖玫瑰园主打低密度洋房,楼层略高,更好地观赏到湖景。社区容积率低,采光和绿化都极为出色,绿化率高达37.1%,一梯两户设计,得房率区域最高,极具性价比。


2.优越的地理位置
望湖玫瑰园位于高端制造产业园附近,规划了商业配套项目,包括健身房、咖啡馆等休闲娱乐设施。周边还有两宗规划商业用地,隔壁即将打造一个约3万㎡的商业综合体,使得望湖玫瑰园在生态环境良好、商业配套完善的同时,也能充分享受到周边发展带来的机遇。


3.丰富的社交与娱乐空间
望湖玫瑰园不仅注重社区内部的景观设计,还设置了一系列功能空间,满足居民们的不同需求。在南北纵向景观文化轴上,有文化通廊、社交广场、阳光草坪、宅间花园等区域,为邻里之间的互动提供了良好的场所。此外,还有一条健康环步跑道,让居民们可以在家附近进行运动养生。


4.精工科技住宅设计
望湖玫瑰园由吴中地产打造,户型建面约90-130㎡,一共打造19幢9-11F纯洋房产品,容积率约1.5,是个纯粹低密社区,项目绿化率高达37%,临近约3800公顷澄湖、三阳高尔夫,景观资源丰富。


5.完善的配套设施
望湖玫瑰园周边配套设施一应俱全,生活便利。项目周边有丰富的商业设施,如超市、餐馆、银行等,为居民提供了便捷的生活服务。此外,甪直生态公园为居民提供了优美的休闲环境,附近的学校、医疗设施也为居民的生活提供了保障。

苏州吴中望湖玫瑰园以其低密度洋房、优越的地理位置、丰富的社交与娱乐空间、精工科技住宅设计以及完善的配套设施,成为了苏州吴中区甪直板块的璀璨明珠。项目不仅提供了高品质的居住环境,还通过其独特的设计和丰富的配套设施,为居民提供了一个舒适、便利的生活环境。无论是投资还是自住,望湖玫瑰园都是一个值得考虑的选择。

— 03 区域价值 —

经济发展潜力

产业升级
甪直板块近年来在产业升级方面表现突出,随着华为研发中心、上市企业产业园等项目的落地,产业规模有望超千亿元,成为吴中区东部产业新高地。
 
 
投资增长
甪直镇在经济上表现强劲,总投资额达到31.92亿元的14个项目集中开工,显示出区域经济活力。
 

 

交通联动
甪直与园区在交通上的联动性强,金鸡湖大道与东方大道的建设,将甪直纳入园区“30min”路径范围内,加强了区域间的经济联系。
 

社会配套完善

教育资源
甪直板块拥有完善的教育资源,包括甪直高级中学(四星级高中)、叶圣陶实验小学等,教育配套的完善为区域价值加分。
 

 

生活配套
甪直的生活配套正在逐步完善,如苏州现代农产品物流园南环桥市场的启用,提升了居民生活质量。
 

 

医疗资源
甪直人民医院等医疗资源的存在,为居民提供了便捷的医疗服务,增强了区域的吸引力。
 

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
苏州吴中区甪直板块以其独特的地理优势和深厚的历史文化底蕴,正逐渐成为苏州东部的新兴热点区域。随着苏州工业园区的扩张,甪直板块的发展潜力日益凸显。交通网络的完善,尤其是地铁6号线的建设,将进一步加强甪直与园区的联系,提升区域的可达性和吸引力。教育和医疗资源的丰富,加上商业配套的逐步完善,使得甪直板块在居住环境和生活质量上具有较高的竞争力。同时,甪直板块的房价相对于园区而言更为亲民,对于刚需购房者和投资者来说,是一个值得关注的区域。随着未来更多商业、文体设施的规划和建设,甪直板块的区域价值有望进一步攀升,成为苏州东部的一颗璀璨明珠。
— 04 配套价值 —

交通配套
 
甪直板块的交通配套正在逐步完善,为居民提供了便捷的出行选择:
• 公交站点:板块内拥有117个公交站,如凌港村南、凌港、甫田村等,提供了广泛的公交服务。
• 轨道交通:轨交6号线延伸段已纳入规划,未来将进一步提升甪直与苏州其他区域的连接。
• 高速公路:甪直大道连接常嘉高速,使得甪直与苏州其他区域的联系更加紧密。
• 快速路:东方大道快速化一期正在推进,将进一步加强甪直与园区的联动性。
• 苏州东站:苏州东站的规划将使甪直板块居民去长三角城市更为方便,加速融入长三角一体化。
 

 

商业配套
 
甪直板块的商业配套满足了居民的日常生活需求,并提供了多样化的购物体验:
• 南山维乐城:提供了集购物、餐饮、休闲于一体的商业服务。
• 阳光城丽景湾生活广场:为居民提供了便利的购物和生活服务。
• 中翔广场:作为甪直的商业中心之一,提供了丰富的商业选择。
• 万嘉生活广场:位于古镇西南面,是甪直的商业聚集地之一。
• 永旺梦乐城:可以满足居民日常商业消费需求。
 

 

教育配套
 
甪直板块拥有从幼儿园到高中的全龄段教育配套,为居民提供了优质的教育资源:
• 苏州市吴中区车坊幼儿园:为幼儿提供了良好的学前教育环境。
• 苏州叶圣陶实验小学:以其独特的教育理念和教学质量受到家长的青睐。
• 人民教育出版社附属实验小学:提供了优质的小学教育。
• 甪直高级中学:作为四星级高中,为学生提供了高水平的中学教育。
• 星泽实验学校:是独墅湖开放创新协同发展示范区首个九年一贯制学校,整合了优质教育资源。
 

 

医疗配套
 
甪直板块的医疗资源为居民提供了便捷的医疗服务:
• 甪直人民医院:作为板块内的主要医疗设施,为居民提供了基本的医疗服务。
 

 

环境配套
 
甪直板块以其优越的生态环境和丰富的休闲资源,提升了居民的生活质量:
• 甪直古镇:作为历史文化名镇,为居民提供了丰富的文化体验和休闲去处。
• 甫田广场:提供了户外休闲和健身的场所。
• 清隐寺:为居民提供了一个宁静的宗教和文化体验空间。
• 澄湖水岸别墅区:提供了高品质的湖景居住环境。
• 三阳高尔夫俱乐部:为居民提供了高端的休闲运动选择。
 

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

5 家

公交站

3 家

长途汽车站

教育

教育

3 家

幼儿园

1 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

2 家

药店

商业

商业

8 家

美食

11 家

购物

2 家

休闲娱乐

9 家

生活服务

景观

景观

0 家

公园

1 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
苏州吴中区甪直板块以其深厚的历史文化底蕴和优越的地理位置,正逐渐成为苏州东部的新兴热点区域。交通配套的完善,尤其是轨交6号线的规划和苏州东站的建设,将进一步加强甪直与苏州其他区域的联系,提升区域的可达性和吸引力。商业配套的丰富,加上教育和医疗资源的完善,使得甪直板块在居住环境和生活质量上具有较高的竞争力。环境配套的优势,如甪直古镇和澄湖水岸别墅区,为居民提供了高品质的居住体验。随着未来更多商业、教育和文体设施的规划和建设,甪直板块的配套价值有望进一步攀升,成为苏州东部的一颗璀璨明珠。
— 05 小区介绍 —

小区规划组成
望湖玫瑰园由6栋9层和13栋11层的洋房组成,共计19栋楼,提供了建面约92-130㎡的精装洋房产品。小区的规划户数为936户,容积率约为1.5,确保了低密度的居住环境。


会所设施
望湖玫瑰园内部设有会客厅、儿童游乐区以及健身设施等,为业主提供了丰富的休闲和娱乐选择。这些设施旨在满足不同年龄段业主的需求,增强社区的凝聚力和居住的舒适度。


小区排列
小区的排列设计注重空间的合理利用和景观的融合。通过五进空间的设计,包括入口大门、中央文化长廊、社区功能配套、楼幢间的过渡空间以及入户单元门厅,营造了一种层次分明、富有节奏感的居住体验。


绿化情况
望湖玫瑰园的绿化率高达37%,小区内的树木、灌木丛、草坪生长得较为茂盛,郁郁葱葱,为业主提供了一个宜人的绿色生活环境。绿化排布不仅美化了小区环境,也与江南水乡的自然景观相得益彰。


外立面材料
望湖玫瑰园的外立面设计融入了新中式元素,结合了中式传统与现代材质,颜值高且雅致。外立面并未明确提及使用铝板材料,但整体设计注重美观与实用性的结合。


内部设施
小区内部设施丰富,包括夜光跑道、儿童游乐场、康体中心、阳光草坪、宅间花园、儿童足球场等,这些设施针对不同年龄段的业主,提供了全方位的活动休闲空间。此外,小区还实现了智能进入系统,包括人脸识别、指纹、刷卡、密码等多种方式,提高了居住的便捷性和安全性。



— 06 户型分析 —

A户型:甜蜜蜜户型


建筑面积约92㎡的A户型,设计为三房两厅一卫。此户型以其三开间朝南向的特点,实现了三面采光,让居住空间充满阳光。入户玄关的设置,不仅增加了收纳空间,也提升了出入的尊崇感。宽敞的竖厅设计,使得动静分区明显,生活与休息区域互不干扰。南北四飘窗的设计,让业主能够御揽四季美景,享受自然的魅力。


B户型:三十而已户型


建筑面积约100㎡的B户型,为三房两厅两卫的布局。此户型三面朝南,保证了方正通透的居住体验。餐客厅一体的设计,营造出大气的居住格局。U型厨房的设计,遵循黄金三角动线,使得烹饪更为高效。双卫浴的配置,让家庭成员能够时刻保持优雅舒适,从容应对日常生活需求。


D户型:小团圆户型


建筑面积约120㎡的D户型,为四房两厅两卫的设计。此户型三面朝南,尽揽清风阳光,提供了宽敞舒适的居住环境。U型大厨房的设计,流畅的操作动线,使得烹饪成为一种享受。南向主卧配备了衣帽间和独卫,奢适的生活从此开始。南向阔景阳台,让风光尽收眼底,享受生活的每一个瞬间。


E户型:欢乐颂户型


建筑面积约130㎡的E户型,为三房两厅两卫的布局。入户玄关的设计,提供了丰富的收纳空间,方便日常生活。餐客厅一体的设计,无论是会客还是待友,都更有面子。南向飘窗主卧,自带景观飘窗,让生活更加惬意。独立卫浴的设计,实现了干湿分离,提供了舒适的洗漱体验。


项目装修
望湖玫瑰园的装修标准体现了精工品质和对细节的极致追求。项目采用33项室内精工细节,筑就新苏州人居样本。装修品牌精选西门子、TOTO、普乐美、欧派等优质家装品牌,确保了装修的高品质。

装修配置包括中央空调和新风系统,提升了居住的舒适度和健康标准。入户玄关配备了重力挂钩、人体智能感应灯、一键总控开关和玄关柜,体现了对居住便利性的考量。餐客厅一体的设计,配备了SOS紧急呼叫按钮、宽境阳台、客厅USB插座和全屋地板,既美观又实用。厨房设计注重收纳和人体工学,人造挡水条、抽拉式水龙头和水槽台下盆等细节,让烹饪变得更加轻松愉快。

卫浴空间则采用了时尚镜柜收纳、三维镜面设计、暗藏灯带、底部地台和安全开关等设计,提升了使用的便捷性和安全性。整体而言,望湖玫瑰园的装修标准不仅注重美观,更兼顾实用性和舒适性,为业主提供了一个高品质的居住环境。

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