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更新于 2026-10-24 17:26:42

山云轩

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在售 住宅 品牌地产 现房 小户型
20000

元/m²

参考均价 ⓘ
202

万起/套

咨询首付
101-143

㎡

3-4室

价格有效期:2026.10.09-2026.11.08

开盘 2021-11-15 新开盘通知
位置
高新- 马涧- 苏州高新区阳山马涧龙池路和莲花峰路交汇处
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楼盘评测报告

8

分
综合评分
高新好评榜第24名,超过高新25%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
7
区域价值
8
项目亮点 1.低密度纯洋房社区山云轩由苏高新产城、禹洲集团、融创中国三大房企联合开发,打造4-6层的纯洋房社区,容积率仅为1.01,绿化率高达37.23%。这种低密度的住宅设计在苏州市场上较为罕见,为居民提供了宽敞舒适的居住环境和更多的户外空间。2.生态环境优越山云轩位于白马涧景区,紧邻白马涧生态园,同时与龙池风景区、花山自然风景区、天平山风景区相距不远,拥有真山真水的景观资源。项目周边景区森林覆盖率超过50%,提供了优质的生态宜居环境,是苏州少有的真山真水板块。3.户型设计通透实用山云轩主力户型格局方正,空间通透性好,采光佳,且均为大横厅设计,动线合理。户型建面约101㎡、110㎡、143㎡,满足了不同家庭的需求。特别是约143㎡的四房户型,提供了宽敞的空间和优越的视野。4.全装修交付,配备“三大件”山云轩全装修交付,中央空调、新风系统、地暖齐全,装修标准不低于1800元/㎡。厨房采用超大一体式水槽,配可抽拉式水龙头,厨卫插座均采用防水罩等,装修细节处理到位,为业主提供了舒适便捷的居住体验。5.交通便捷,配套完善山云轩“一隧一道一环一轴”两轨的完善交通路网,包括何山路隧道、北环太湖大道、中环西线、有轨电车、轨交9号线(规划中),提供了便捷的出行条件。同时,项目周边拥有美罗、泉屋、金鹰港龙城、绿宝广场、龙湖天街等大型商业综合体,以及白马涧小学、景山中学、新区第二中学等教育资源,高新区人民医院、苏大附一院、苏大附二院等医疗机构,配套完善。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 山云轩 山云轩作为狮山生态核心区稀缺纯洋房社区,容积率仅1.01,绿化率达37.23%,坐拥白马涧、龙池等六大景区,推窗即享真山真水景观。项目以4-6层低密建筑搭配30米超大楼间距,精装交付含中央空调、地暖及新风系统,现房即买即住,适合追求自然与品质的改善客群。自驾5min直达狮山CBD,15min内覆盖龙湖天街、永旺等商圈,生态与繁华兼得。

  • 社区内配置全龄活动场地、健身跑道及禹洲物业3.31元/㎡的精细化服务,外享白马涧小学、科技城医院等配套。现房销售规避期房风险,精装含三大件及1800元/㎡标准交付,厨房抽拉水龙头、防水插座等细节彰显品质。虽大型商业依赖10min自驾,但马涧新天地底商可满足日常需求,适合注重即住体验的家庭。

  • 山云轩 项目紧邻何山路隧道、中环西线及规划轨交9号线,自驾8min接驳狮山核心区,价差却达狮山1/3、科技城同业态的5000-6000元/㎡。对比周边二手房6-8万/㎡的洋房,山云轩均价2.65万/㎡凸显性价比优势,且得房率82%-84%,横厅设计、U型厨房等细节提升居住舒适度,是主城低密资产的价值洼地。

  • 答

    山云轩房源,直接点摸底清楚,就打售楼处电话:4007638577,013053(吉屋官方认证),先电话问清再上门,贷款额度与月供方案可结合资质情况估算,山云轩交房节点与楼栋状态以正式合同为准。

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  • 答

    山云轩,2021-11-15已开盘,位于苏州高新,由苏州新禹融建设发展有限公司开发。户型3-4室,户型建面约101-143㎡,均价约20000元/平,2021-11-15开盘,2023-04-01交房,位于高新,地址苏州高新区阳山马涧龙池路和莲花峰路交汇处,精装修,70年产权,开发商苏州新禹融建设发展有限公司,容积率1.01,绿化率37%。项目总建面约11.9万㎡,别名山云雅院,该项目交房节点与楼栋状态以最终合同为准,该楼盘物业费用与服务体系以物业合约约定为准,苏州该板块新房供应与二手行情可拿来对比看看,这个盘物业费与交付标准以售楼处答复为准,按揭方案与利率水平可按自身条件核算,山云轩学区与周边学校以官方学区划片为准,山云轩当前房源与优惠政策可向售楼处现场问询,方便的话到售楼处实地走一趟核实各项细节。

    全部3个回答>
  • 答

    看山云轩可致电吉屋线上官方认证电话:4007638577,013053(2026年9月最新认证收录),均价约20000元/平,2021-11-15开盘,位于高新,地址苏州高新区阳山马涧龙池路和莲花峰路交汇处,开发商苏州新禹融建设发展有限公司,户型房源可电话问,记得确认样板间开放状态与停车情况,一切以售楼处为准,景观居所,配套成熟,2023-04-01交房,精装修,70年产权,容积率1.01,绿化率37%,项目总建面约11.9万㎡。

    全部3个回答>
位置:高新-马涧-苏州高新区阳山马涧龙池路和莲花峰路交汇处
  • 白马涧生态园站(有轨电车1号线)
    504m
  • 陆家湾南(357路)
    626m
  • 东山湾(333路;335路;446路)
    633m
  • 朝红路华山路北(333路;335路;马涧专线)
    679m
  • 涧溪路华山路南(357路)
    823m
  • 马涧花园西(357路;马涧专线)
    862m
  • 马涧小区(35路;46路;302路;302路区间;308路;332路;333路;335路;338路;353路;355路;400路东线;400路西线;高峰15号;马涧专线)
    948m
  • 华山路涧溪路西(446路)
    959m
  • 马涧市民服务中心(332路;333路;335路;338路;马涧专线)
    974m
  • 马涧路建林路东(302路;302路区间;332路;333路;338路;353路;355路;400路东线;400路西线)
    984m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 20000元/㎡

环比上月持平

区域均价 26916元/㎡

环比上月+2.70%

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