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苏州房贷利率可以转吗

来源:吉屋网   发布时间:2022-12-13 15:23:42   

近期,各地不断出台商业贷款转公积金贷款的新政策,有效减轻了购房者的还款压力和购房成本。那么,下面我们就来了解一下组合贷苏州房贷利率可以转吗?

一、组合贷苏州房贷利率可以转吗?

放眼江苏省,南通、宿迁、常州、无锡等多个城市纷纷发文支持“以商转商”。现在,这些城市的购房者只要满足相应的办理条件,就可以将商品房按揭贷款余额转为个人住房公积金贷款,大大减轻还贷压力和购房成本。越来越多的城市迎来“转商转商”,加上现在公积金首贷3.1%的利率,不管是现在想买房的人,还是已经有房的人交了公积金却用商业贷款买房,无疑有着不小的吸引力。

以常州、无锡为例江苏多地实施“企业对公”再来看看——常州,这座离苏州比较近的兄弟城市。9月5日起,常州重启住房公积金“企业对公”贷款业务。目前仅支持还款先贷方式,同时满足以下条件:

1.申请人商品房贷款未还清,无连续三期或连续六期贷款逾期记录。

2.商转公贷涉及的房屋《不动产权证》(或《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》)应已办妥并可办理抵押登记。

3.企业对公贷款仅限于纯商品房贷款转为纯住房公积金贷款,不得为转贷前后的组合贷款。

值得一提的是,常州近期启动了商贷转组合贷试点工作!如果满足条件,之前的高房贷利率可以转为公积金3.1%+商贷4.1%。

二、商业转贷业务的具体要求:

1.必须有房产证,期房不能转贷;

2.目前贷款纯商业贷款,不选择银行;

3.公积金账户连续存入6个月,异地公积金也可以;

4.公积金账户余额充足;

5.公积金使用次数不超过2次;

6.需先偿还之前的商业贷款。

7.按贷款100万,30年等额本息计算:

8.5.8%纯商贷100万元:月还款5867.53元,总利息约111万元;

9.调整后使用组合贷款:30万(公积金3.1%)+70万(商贷4.1%)月还款4663.44元。

算下来,总共可以减少67万左右的利息!虽然过程比较繁琐,但确实可以省去不少利息。

再来看看另一个兄弟城市,无锡一向可以办理商转,但由于之前的“商转”需要一次性还清商贷再申请,让不少人望而却步。

今年4月,无锡正式宣布推出商转贷垫付服务。只需缴纳少量预付费用(最低500元),轻松办理转贷业务,享受公积金低利率,为购房者解决资金短缺问题,也让“办事更轻松”从企业转移到企业”。除常州、无锡外,江苏宿迁也于10月18日实施“业转行”,但仅在工商银行、农业银行、中国银行、和建设银行,有很多限制。

苏州“招商引资”政策暂未落地

老百姓呼声更高

今年以来,多项“企业对企业”政策密集出台。B2B爆发的原因其实很简单。一是降息政策激励作用明显,政策实施后,购房者确实享受到购房成本降低的好处。二是楼市持续低迷,需要政策刺激提振市场信心和预期。

不过,企业间转账看似简单,实际执行起来却考验着地方公积金中心的资金周转能力。此前,江苏淮安等部分城市被迫暂停企业对企业转移。

苏州从来没有实行过企转公,寒山文众上也有很多帖子问苏州什么时候放开企转公,可见老百姓对企转公的呼声很高转移。

以上介绍的就是苏州房贷利率2022最新利率表,央行出手最低4.4%。想要了解更多,欢迎联系我们!

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