上海商品住宅成交量大涨，受高端住宅拉动

上周上海商品住宅市场成交量环比大涨，主要受到高端住宅的推动。本周新增供应4.53万平米，成交价格环比上升1.31%。浦东新区三林板块、黄浦区黄浦滨江板块及普陀区长征板块成为热点区域。

本周共有9盘结束认购，其中中海领邸玖序触发积分，认购率达到295%。开盘方面，本周商品住宅市场开盘项目6个，合计成交418套，总去化率为62%。

本周成交主力是浦东三林板块的德康苑项目，该项目为动迁及经济适用房，2019年上市，本周集中网签。剔除该项目后，本周商品住宅成交量仍呈上涨趋势。

从本周成交户型来看，90平米以下的商品住宅成交占比最大，为42.2%，其次为90-120平米的商品住宅。从总价上看，1000万以上的商品住宅成交占比最大，占比36.5%。从均价上看，本周2-3万的商品住宅有成交占比最大，占比为43.5%。

本周90平米以下面积段和1000万以上总价段、2-3万单价段成交占比有所上升，分别提升31、12.3和33.5个百分点。

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本周浦东新区成为区域成交面积冠军，成交面积5.08万平米，成交金额19.77亿元，均价38914元/平米。黄浦区成交金额最高，均价为171010元/平米。

公寓市场新增供应4.53平米，成交量为14.89万平米，环比上升80.92%，成交均价为77941元/平米，环比上升6.49%。成交主力为浦东新区三林板块的德康苑和黄浦区黄浦滨江板块的融创外滩壹号院项目。

商业市场新增供应0.21万平米，成交量为1.93万平米，环比上升112.4%，成交均价为27190元/平米，环比下降25.48%。成交主力是宝山区大场北板块的绿地领海项目。

办公市场成交量为0.54万平米，成交均价27011元/平米，环比下降25.16%。成交主力是闵行区华漕板块的华漕峰度园项目。

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