嘉利椿廷

央企现房 + 超低密：中建央企 + 大椿联合开发、绿城物业（一级资质）；2025 年 4 月已交付、实景现房、即买即住；容积率仅 1.1、35% 绿化率、5-6 层洋房 + 联排、仅 325 户、人车分流、车位比 1:1.46（充足），低密舒适度拉满。 精装实用、户型方正：主力96㎡3 房（392 万起）、115㎡3 房、150㎡联排（750 万起）；均价49819 元 /㎡；精装含中央空调、地暖、新风，三开间朝南、全明通透、得房率约 80%-85%。

1. 低密稀缺：1.1 容积率 + 洋房 / 联排，居住舒适度拉满 容积率仅 1.1，上海新房市场罕见，楼间距开阔、私密性强、人均绿化与活动空间大。 5-6 层电梯洋房 + 联排组合，无高层压抑感，得房率约 82%-85%，远超高层产品。 央企开发 +绿城物业，社区品质与后期维护有保障，居住体验佳。 2. 现房 + 精装 + 促销：所见即所得，拎包入住成本低 实景现房销售，无烂尾、减配风险，可实地核验户型、采光、园林、精装。 精装交付，标配中央空调、地暖、品牌厨卫，促销期送车位、家具、家电、定制柜，96㎡三房 360 万起，拎包入住。 车位配比 1:1.3，洋房送产权车位，彻底解决停车难题。

户型实用 + 高得房率：洋房建面 81-96㎡三至四房，得房率约 85%（较同区高层高约 13%）；81㎡双南夹厅飞机户型，96㎡南北通透 + 大阳台；精装含中央空调、地暖、新风，厨卫品牌可靠。 配套齐全 + 教育加持：自带约 3600㎡沿街商业（规划生鲜超市等）；1.5 公里内有汇泾商业广场、同乐生活广场；教育有松江洞泾学校（九年一贯制）、华二松江实验学校（以划片为准）；医疗有洞泾社区卫生服务中心、泗泾医院。