嘉利椿廷

1. **容积率 1.1 纯低密、圈层纯粹**：全盘仅 325 户（洋房 230 套 + 联排 95 套），无高层、无保障房，洋房与联排分区排布物理分隔，在松江外郊环属于稀缺的纯低密改善社区。 2. **央企 + 绿城物业、现房即住**：中建系开发、绿城一级物业入驻，2025 年 4 月已全部交付，外立面、园林、公区、地下车库全部实景呈现，无减配、无延期风险。

嘉利椿廷是洞泾板块稀缺的超低密现房社区，容积率仅1.1，由5‑6层电梯洋房+联排组成，一共325户，两面临河，绿化率35%，新亚洲风格园林搭配中央水景，居住静谧感突出，中建央企开发，搭配绿城物业，交付与后期服务的保障度不错，目前为实景现房，款清即可收房，没有期房等待风险。洋房主力96‑135㎡，精装交付，配齐日立中央空调、威能地暖、新风，一梯两户无外连廊，飞机户型居多，得房率约85%，96㎡三房总价330万起，118‑135㎡可做到四开间朝南、双套房；联排约150‑158㎡，地上三层、地下两层，预留私家车位，拓展空间大，联排为毛坯交付，可自由改造，整体在G60沿线，低密上车门槛很有吸引力。

中建央企 + 本土大椿联合开发，全盘实景现房，2025 年 4 月已交付，款清即可办证，无延期减配风险。 容积率仅 1.1 超低密社区，5-6 层电梯洋房 + 3 层联排，无高层遮挡；仅 325 户小盘，无保障房混居，圈层纯粹；绿城一级物业，配恒温泳池会所、滨河景观带，绿化率 35%，人车分流。