上海宝华紫薇花园公园道开启交付级展示区，实景呈现引领楼市新潮

根据上海中原地产数据显示，上周（7.22-7.28），上海新建商品住宅成交均价达到101435元/㎡，环比上升58.62%；成交面积3.85万㎡，环比增加65.44%。

上周成交第一的风貌别墅拉动了上海新房均价突破10万/㎡的记录。其中，黄浦新天地的中海顺昌玖里成交18套，均价28.6万元/㎡，成交面积共6451.04㎡。这也刷新了上海新房单价的高度。

除了风貌别墅，上周成交前十中还有一个项目仅靠一套网签入榜，它就是位于青浦朱家角的海源别墅。该项目容积率约0.14，地上建筑面积从565到782㎡不等，每户都有超大花园环绕。

在上周成交前十的榜单中，有7个楼盘的均价超过6万元/㎡，其中包括2个10万+楼盘，显示出中高端改善产品的活跃。剩下三个入榜的刚需盘分别是泗泾的招商时代潮派、川沙的华润置地观宸润府、嘉定新城的金地嘉峯汇。

上海中原地产分析指出，虽然上周均价突破10万元/㎡，但这通常是因为刚需产品成交乏力导致的。连续两周成交量都没有超过10万平方米，说明市场疲软。市场疲软的原因有淡季因素和政策效应的削弱。

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上周供应虽然回归，但要反应到成交数据上仍需要一些时间，因此对于7月的交易数据很难有更高期待。市场疲软的背后有多种原因，需要进一步观察和分析。

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