保利光合跃城

地铁上盖 + 通勤高效：15 号线地铁上盖，地下连廊直通小区车库，实现雨雪天无伞通勤。30 分钟内可覆盖漕河泾、徐汇滨江等核心商圈，未来还能享受规划线路红利，自驾依托区域主干道，出行灵活便捷。 高得房率 + 户型实用：主力户型以 106㎡墅质三房为主，得房率达 82%，3.1 米层高搭配全明通透设计，实际使用面积堪比高层 120㎡。空间适配全生命周期家庭，既能满足三口之家需求，也能容纳二胎家庭或三代同堂。 低密生态 + 配套成熟：社区容积率仅 1.8，楼间距达 35 米，双公园环绕，居住静谧感与舒适度兼具。周边 3 公里内覆盖商业、教育资源，生活购物、孩子上学都便捷，适配改善家庭核心需求。

1. 通勤优先型 闵行纯正TOD盘，15号线旁步行8分钟可达，地下连廊无缝进站[__LINK_ICON]。户型实用，精装带三大件，刚需通勤族上车友好，唯现阶段配套待成熟。 2. 改善宜居型 央企开发，滨水景观+规划公园，居住环境优质[__LINK_ICON]。户型得房率高，南北通透，智能精装交付，适合看重居住品质、能接受配套成长周期的家庭。 3. 客观综合型 近地铁，交通便捷，户型与精装品质在线，生态规划亮眼[__LINK_ICON]。但目前周边多产业园，大型商业、学校等配套暂不成熟，需长期等待。

保利光和悦城楼盘点评 闵行颛桥板块的保利光和悦城，是保利打造的百万方滨水TOD公园大城，以低密业态、轨交优势与科创区位定位改善客群，兼具产品力与发展潜力，同时存在配套兑现与价格争议。 核心优势尤为突出。交通通勤高效，紧邻15号线元江路站，5站直达徐汇，自驾3个红绿灯可上虹梅路高架，快速衔接中环。产业与规划潜力强劲，身处“北莲花”全球科创芯，未来将承接80万高智人才外溢，坐享南部科创中心发展红利。生态与产品稀缺，1.13的低容积率在主城罕见，17米抬高的空中洋房搭配32-70米超大楼间距，户户观景，还规划近4倍于徐家汇公园的双滨水公园，生活舒适度拉满。户型与装标亮眼，106㎡爆款户型无连廊、高得房率，143㎡四房带270度景观阳台，精装采用奢石岩板、艺术壁布等豪宅级配置。 短板亦不容忽视。配套依赖长期兑现，周边TOD商业、办公仍在建设中，现阶段日常消费主要依赖规划的社区底商，成熟度不足。价格门槛较高，均价约6.5万/㎡，虽有95折+车位券优惠，但600万起的总价对刚需不够友好。