保利光合跃城

保利 + 申通地铁双央企，百万方滨水 TOD，2026 年 9 月准现房，洋房组团容积率仅 1.13 超低密，10-12 层板式洋房，一梯两户无连廊，独立电梯厅，圈层纯粹无保障房混居。 距 15 号线元江路站约 200 米，地下通道直达地铁，10 站直达漕河泾；自带 20 万方综合体商业，西侧滨河 + 20 万方滨水公园，配下沉会所、全龄架空层。

主城超低密纯洋房，产品稀缺 容积率仅1.13，10‑12层洋房、一梯两户、无连廊；得房率极高，户型南北通透、LDK格局，空间利用率优于同价位多数高层产品，居住私密性、舒适度突出 。 ​ TOD片区规划，轨交+自驾通达性强 临近15号线元江路站（步行实测约700‑800米，非严格上盖），15号线串联漕河泾、徐汇等核心区；自驾近虹梅南路高架、申嘉湖高速，通勤选择多元。 ​ 教育与生态配套有亮点 片区签约引入闵行区实验小学教育资源，公立教育确定性较强；自带约20万方滨水公园，生态休闲资源优越。

保利光合跃城位于闵行区都会路 1800 弄，15 号线元江路站上盖，隶属大零号湾 + 火箭星城双核心，由央企保利 + 国企申通地铁联合开发，南地块已交付、北地块预计 2026 年 9 月交付，主推 93-143㎡纯洋房，均价 6.4 万 /㎡，总价 505 万起，是闵行主城稀缺的地铁上盖 + 超低密 + 准现房 + 全配套刚改红盘，核心亮点为双国企护航、真地铁上盖、1.13 超低密洋房、顶配精装、全维配套、产业赋能，短板在物业费高、总价门槛不低、部分户型北向采光弱、周边界面一般，适合预算 500-1000 万、徐家汇 / 前滩通勤、追求低密舒适与交付确定性的刚改家庭。