象屿江湾悦府

国企象屿开发，悦府系成熟产品线，2026 年准现房，交付风险低，自持物业后期运维稳定。 容积率 2.0 低密高低配，14-18 层小高层 + 6 层叠墅，绿化率 35%，台地式森系园林，配夜光跑道、多主题架空分龄场地，全地下车库人车分流。 一街之隔龙湖金汇天街，商业实景落地；旁在建上大附属奉贤实验九年一贯制学校，目送式教育，生活配套无需长期等待兑现。 户型覆盖 76-143㎡精装高层、123-138㎡毛坯叠墅，刚需、改善全覆盖；高层得房率 78%-82%，总价 210 万起，上车门槛低。

1.商业配套顶级，生活便利度突出 一路之隔12万㎡龙湖金汇天街，商超、影院、餐饮、亲子业态齐全，下楼即达，无需等待配套兑现，是板块核心加分项。 ​ 2.交通通达性优于奉贤多数远郊板块 临近奉浦快线BRT，可接驳8号线沈杜公路站，前往浦东、前滩；自驾依托浦星公路、S4高速，可快速抵达市区、张江。 ​ 3.户型梯度完整，得房率表现较好 高层得房率约79%‑82%，76㎡两房、93‑97㎡三房格局方正、多为三开间朝南、动静分区；叠墅赠送庭院、双层地下室、露台，实得面积大幅提升，改善属性强。

1. 区位与商业：天街一路之隔，配套所见即所得 项目最大优势是紧邻 11 万方龙湖金汇天街（直线约 70 米），下楼即达，购物、餐饮、娱乐一站式满足，无需等待配套兑现。周边 3 公里内覆盖宝龙广场、南桥百联等商业，形成成熟生活圈，自住便利性拉满。板块隶属奉贤新城金汇住区，承接徐汇、闵行外溢，居住氛围浓厚，非荒芜远郊。 2. 社区规划：2.0 低密纯住宅，居住舒适度高 容积率仅 2.0，绿化率 35%，规划 15 栋 11 层小高层 + 6 栋叠墅，无超高层，是板块内稀缺低密社区。全人车分流设计，社区打造 “十字森林轴线” 景观，搭配全龄活动区，居住静谧性与舒适度优于周边高密度楼盘。总户数 933 户，中型社区，人口密度低，宜居性强。