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5.21开盘!「中建壹品·浦江之星」一房一价详解

来源:吉屋   2024-05-27 07:59:07

总价段分析

最新消息! 杨浦滨江中建壹品浦江之星认购已结束,将于5月21日开盘! 项目认购火爆,截至目前认筹客户共计523组! 吉屋网制作了日照分析、智慧选房等选房攻略内容希望能帮助到大家。 「中建壹品浦江之星」有着极高装标和滨江景色,从一房一价等各个角度分析,这个项目究竟值不值得买?已经认购的家人更是可以根据这份攻略选房。

常说:“时间、地段、产品、价格。”将价格放在了最后,但到了选房阶段,价格反而是最重要的,因为前面的因素已经解决。「中建壹品浦江之星」的价格区间总价段基本在700万-2200万之间。价格跨度十分大,中区,高区,低区均有明显的价差。其中900-1200占比较多,均是小户型。

总价段楼栋分布图 其中,700-900万有8套房源。分布在15、16、6、5号楼的2-3层是这个项目的门槛价。 主力价格段在900-1000万,占比12%。多数为99㎡户型的低区。其中2、3、15、16号楼占比较多,8-9层也有不少房源是这个价格段,想要在低预算下购得中低区的朋友可以考虑。

楼栋分析

5幢、6幢均是约99㎡小户型,均价偏低在10.6万/㎡左右; 1幢和3幢因为有1/4的143㎡的大三房,均价是本次最高的,在11.5万/㎡左右; 出乎意料的是,本次183㎡的定价并不高,2幢的均价约10.9万/㎡,想要大户型的赶紧冲。

因为项目均不是正南正北朝向,日照不能仅从时间判断,每个楼栋的日照和视野都不相同,整体来讲1幢的采光最好,6号采光较差,接下来让我们逐个分析楼栋日照和视野:

【1幢】6号楼、5号楼(东南朝向采光)东南朝向,采光较好,通风略显不足,易潮湿,冬季下午可能会没有采光。1幢是项目采光较好一栋,视野也不错,虽然美团大楼将来对江景有一定遮挡,但还是能看到江景,相对于3幢的视野和采光都好上不少。周边也没有明显缺点,主要推荐6号楼的高区,遮挡会少一点,可以看到更多的江景,1-2层为服务配套可能会有一定噪音。

户型分析

其中约183㎡4房户型均价较低,基本在11万/㎡左右,想要低预算买入东外滩江景家庭的不二之选。约143㎡大3房是均价中最高的,估计是市面上比较少,均价12万/㎡,高区1700万+的价格段可以购入183㎡的低区,性价比更高;约99㎡的小3房户型中,中间户因为有连廊比边户价格更低。东南朝向的两幢楼均价很相近,更加推荐1幢。西南朝向的两幢楼,5幢因采光好,整体价格更高,均能看见部分江景,推荐15号楼,视野更好。

约 99㎡3房2厅2卫(边户) 市面上较好的小3房户型,U型厨房,独立玄关、卧室均有飘窗赠送。上车不到800万,性价比较高。  约 99㎡3房2厅2卫(中间户) 户型设计与99㎡边户基本一致,仅客卫没有设备平台,需要注意的是,中间户有连廊,可能会对东北/西北向的采光有一定影响,价格也相对便宜,按需购买。 约143㎡3房2厅2卫(边户) 本次户型里设计最好的一个户型。横厅设计、U型厨房、独立玄关,南北通透。三个卧室均为正常卧室,客厅面宽增加,有灵动空间,过道有收纳空间、生活阳台整体细节满满。约183㎡4房2厅3卫(边户) U型厨房,独立玄关,南北通透,餐厅拥有独立空间。靠近门的次卧套间设计,主卧配备豪华卫生间双台盆,预留浴缸位置。四个卧室很好的满足了大家庭的居住需求。

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