徐汇区新涉宅用地发布，板块内新房供应紧缺

来源：吉屋 2024-05-15 08:11:22

徐汇又新增2块涉宅用地！板块内新房断供

近日，上海徐汇区发布公示，拟以协议方式出让徐汇区长桥街道xh315-10、xh313-16地块。该地块土地面积39686㎡，其中xh315-10地块面积36686㎡，为普通商品房、医疗卫生用地，容积率3.12；xh313-16地块面积3000㎡，为普通商品房、其他商服用地、公共租赁房，容积率3.17，总计容建筑面积123970.32㎡。出让价格79.04亿，楼面地价63757元/㎡，意向用地者为上海新长桥企业发展有限公司，由上海地产（60%）和徐汇城投（40%）联合控股。地块指标其中，xh315-10地块社区卫生服务中心和综合为老服务中心建面12000㎡；xh313-16地块保障房建筑面积约5400㎡；人民坊建筑面积约4100㎡（其中菜场不小于2500㎡，建设者之家1520㎡，公共服务设施80㎡）。综合下来，实际可售商品住宅面积约在10.2万方左右。

项目各业态体量

地块东至龙川路、南至罗香路、西至长桥路、北至地块边界，紧邻中环，距离15号线罗秀路站不到1公里，稍远点还有在建23号线龙瑞路站。周边有上海小学、徐汇区教育学院附属实验小学、长桥第二小学、逸夫小学、园南中学、紫竹园中学、上汇实验学校等，优质教育资源集聚。大华医院、徐汇中心医院满足医疗配套需求；上海植物园近在咫尺，是日常休闲游乐的好去处。早在今年的3月份，徐汇区就发布了关于长桥社区S031201、S031202单元控制性详细规划xh292、xh330、xh313、xh314、xh315街坊局部调整草案。其调整背景为：落实全市首个不成套为主老旧小区实施整体征收改造的试点项目。主要的调整部分就是xh315-10、xh313-16地块；以及龙川路将会拓宽成为双向四车道。而两宗涉宅用地，就是去年征收的长桥新村西区以及长桥二村部分房屋。xh315-10地块，所在的位置为原先的长桥新村西区，并不是产权房，拆迁款58853元/平，到手可能超过8万/平。长桥二村一小部分有产权的房子，拆迁补偿款，一般都是市场价的2倍多；据网友爆料，50㎡到手超过650万，60㎡到手780万+，67㎡880万+；这又是一波楼市购买力啊。项目所处的长桥板块3年时间，只有两个新房入市，长桥的新房供应十分稀缺。

市场分析及趋势预测

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往南500米处的地产·尚海悦庭、汇成·南街里目前已经售罄：其中地产·尚海悦庭两次开盘，均价95000元/㎡，平均认购率120%；汇成·南街里也于2020年和2023年累计开盘3次，最近一次为2023年1月推出三期204套，均价89930元/㎡，认购率300%。南侧相邻的华泾板块有嘉华嘉俊庭等盘；北侧龙华板块内有新房保利滨江天珺。嘉华嘉俊庭于今年2月首开，推出440套房源，均价81000元/㎡，认购率98%，累计去化率69%。保利滨江天珺共开盘两次，首批次推出364套，均价123000元/㎡，认购率284%，已去化完毕；二批次推出20套，均价123000元/㎡，认购率340%，目前累计去化75%。往期回顾入市均价约15.6万/㎡的上海豪宅，约8.8万/㎡成交太纠结！上海1000万级新房还能怎么选？认购在即！交付级预售，为上海楼市划时代！楼市政策的下限开始越来越低了，再出炸裂新政！欢迎扫码加入购房交流群项目最新动态早知道也可添加我们咨询更多楼市信息。