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更新于 2026-09-11 14:04:51

浦发虹湾

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在售 住宅 品牌地产 配套成熟 大型社区
60000

元/m²

参考均价 ⓘ
540

万起/套

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90-135

㎡

3-4室

价格有效期：2026.09.09-2026.10.09

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开盘 2023-06-16 新开盘通知
位置
浦东- 唐镇- 上海市浦东新区横港与虹昌路交汇处
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
浦东好评榜第2名，超过浦东96%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 浦东国企浦发集团开发，实景现房，70年纯商品住宅。容积率1.6低密社区，四面河道环绕，滨水岛式住区。高层精装交付，配备中央空调、地暖、新风；叠墅毛坯交付。配2450㎡双层会所、阳光草坪、环形跑道，人车分流，车位配比1:1.2，浦发自持物业，小高层两梯两户，得房率表现优异，小高层+叠墅高低配，覆盖刚改到改善需求。
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  • 1. **1.6 超低密环水住区，居住舒适度高** 高层在外围、叠墅排布在内侧；四面河道环抱，内部中央园林 + 滨水步道；社区无底商，隔绝主干道噪音，整体环境安静私密。 2. **国企开发，已交付组团实景可查验** 浦发为浦东本土国企，交付稳定性强；一二期已经交房，可以实地考察园区、精装品质、物业运维情况；三期剩余房源为期房，等待周期偏长。

  • 1.6 低密环水社区，舒适度高 四面河道环绕，35% 绿化，高层在外、叠墅内部分区人车分流，车位比 1:1.2，预留全新能源充电桩。 产品覆盖刚需到改善 高层 90-145㎡精装三房 / 四房，配齐中央空调、地暖、新风，得房 78%-82%，总价 530 万起； 叠墅 130-135㎡毛坯，下叠赠庭院、5.2 米挑高地下室，上叠带露台，拓展空间充足。

  • 四面被河道包围，没有沿街底商，远离主干道车流噪音。小高层原生得房率77%‑79%，加上赠送接近82%；叠墅优势更大，下叠带庭院，地下室层高充足，上叠配有露台，实际使用面积远超产证。小高层全部南北通透，LDKB横厅布局。小区没有保障房，整体住户大多是张江、卡园上班族，圈层不错。绿化率35%，整体居住氛围安静。浦发自持物业，交付稳定，现房可以实地查验采光、房屋质量，不用承担房租。车位配比1:1.2，停车宽裕。 ​ 2. 自驾通勤优势明显，产业人口充足 紧靠龙东高架，十五分钟直达张江，去往金桥也很方便，周边大量上班族，后期二手房、出租需求旺盛。规划21号线王港站，未来轨道交通会补强。对口王港小学，基础教育配套齐全，自带社区底商，日常采购便利。

  • 答

    118㎡三房两厅两卫属于刚改优选户型。横厅搭配双阳台，采光面更大，空间尺度舒展。双卫干湿分离，社区临河景观视野佳，适合预算充足，追求居住舒适度的置换客户。

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  • 答

    浦发虹湾均价约60000元/平，总价约540万起，3-4室，户型建面约90-135㎡，目前在售，地处上海浦东，具体一房一价，建议咨询售楼处4007638577,011836确认，别名浦发虹湾屿墅浦发，虹湾屿墅棠韵雅苑，位于浦东，地址上海市浦东新区横港与虹昌路交汇处，容积率1.6，绿化率35%，普通住宅70年，叠拼70年产权，带装修，开发商上海浦发虹湾房地产开发有限公司，项目位居国际张江-张江科学城(高端产业引领，全球菁英集群)2035浦东核心发展轴的中场位置，紧邻张江核心区，千万上车城市叠墅建面约134㎡下叠5.85米挑高地下室入户花园，双国企开发：浦发集团唐镇集团，品质保障，交付无忧，品牌地产，配套成熟，大型社区，车位充足，户型3-4室，户型建面约90-135㎡，项目建面105862㎡，2023-06-16开盘，2025-04-30交房，浦发虹湾更多在售房源与最新优惠可详询售楼处。

    全部3个回答>
  • 答

    浦发虹湾案场预约专线4007638577,011836。别名浦发虹湾屿墅浦发，虹湾屿墅棠韵雅苑，位于浦东，地址上海市浦东新区横港与虹昌路交汇处，均价约60000元/平，容积率1.6，绿化率35%，普通住宅70年，叠拼70年产权，带装修，开发商上海浦发虹湾房地产开发有限公司，在售，项目位居国际张江-张江科学城(高端产业引领，全球菁英集群)2035浦东核心发展轴的中场位置，紧邻张江核心区，千万上车城市叠墅建面约134㎡下叠5.85米挑高地下室入户花园，品牌地产，配套成熟，大型社区，车位充足，户型3-4室，户型建面约90-135㎡，项目总建面约10.6万㎡，2023-06-16开盘，2025-04-30交房，普通住宅70年，叠拼70年产权，项目位居国际张江-张江科学城（高端产业引领，全球菁英集群）2035浦东核心发展轴的中场位置，品牌地产，配套成熟，大型社区，车位充足。

    全部3个回答>
周边配套
位置：浦东-唐镇-上海市浦东新区横港与虹昌路交汇处
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 虹昌路虹盛路(636路;浦东48路)
    98m
  • 虹盛路虹昌路(1039路)
    200m
  • 新雅路丽雅路(王港卫生院)(1039路)
    244m
  • 新雅路丽雅路(1039路)
    244m
  • 虹盛路新雅路(沪川线)
    283m
  • 虹盛路上丰路(636路;1039路;沪川线;浦东48路)
    350m
  • 上丰路王港路(1039路;浦东2路;浦东48路;浦东66路)
    424m
  • 川沙路龙东大道(991路;浦东32路;浦东68路)
    498m
  • 上丰路虹盛路(浦东2路;浦东66路)
    531m
  • 上丰路宏雅路(1039路;沪川线;浦东48路;浦东66路)
    558m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 60000元/㎡

环比上月持平

区域均价 75885元/㎡

环比上月-0.10%

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