春申阳光是嘉定徐行双面临水的 1.0 低密墅区，以约 3.25 万 /㎡、总价约 119-870 万的 55-89㎡精装洋房与 90-176㎡联排别墅，叠加双水系生态、约 3.2 万㎡园林与约 5000㎡社区商业，成为 100-900 万级刚需 / 低密改善的低门槛之选；不足在于距地铁约 10 公里、公共交通不便、大型商业与三甲医疗依赖自驾，适合在嘉定 / 太仓工作、以自驾为主、接受通勤成本的刚需 / 改善家庭。

双城区位 + 资源叠加：地处上海与太仓边界，南享上海教育医疗资源，北接太仓产业生态红利。3 公里内覆盖嘉定朱桥商圈与太仓陆渡商圈，双城配套无缝衔接，自住与租赁需求双向适配。 低密生态 + 居住舒适：容积率仅 1.0，绿化率达 37%，南邻浏河生态景观带，步行 15 分钟可达滨水步道。社区楼间距宽阔，无高密度楼栋压迫感，清晨能听见鸟鸣，夏季气温比市区低 2-3℃，居住静谧性突出。 全龄户型 + 总价友好：主力户型涵盖 55㎡洋房、89㎡三房、132㎡三四房及 168㎡别墅，总价 119 万起，168㎡别墅总价也处于同品质低位。别墅产品附赠庭院、地下室与阁楼，空间可改造为影院、储物间等，适配家庭全生命周期需求。

1. 项目基本信息 位置：嘉定区娄陆公路1177弄，处于嘉定与太仓交界处，距离地铁11号线嘉定北站约10公里，自驾或公交通勤时间较长。 产品类型：在售建面约55-89㎡洋房（精装交付）及90-176㎡联排别墅（毛坯交付），户型涵盖1-3房，满足不同家庭需求。 价格：洋房均价约3.25万/㎡，别墅均价约3.25万/㎡，总价110万起（洋房）至270万起（别墅），价格相对嘉定其他板块有一定优势。 2. 项目优势 低密环境：容积率1.0，绿化率35%，洋房总高8层，别墅为3层，居住舒适度较高，部分房源带前后花园或露台，景观资源较好。 配套规划：周边有规划中的商业综合体（如崇恒新天地）、学校（娄塘学校等），且靠近太仓配套，未来生活便利性有望提升。 价格竞争力：相比嘉定其他板块新房，价格相对较低，对于预算有限的购房者有一定吸引力。

上海春申阳光位于嘉定区娄陆公路1129号，以下是其最新点评： 好评 - 得房率高：户型设计较为合理，得房率较高。如168㎡别墅的实测套内面积135㎡，得房率80.3%；89㎡洋房的实测套内面积71.2㎡，得房率80%，相比同区域的高层有一定优势。 - 环境优美：项目南面紧邻浏河，拥有一线河景资源，周边自然环境较好。小区内部绿化景观也较为不错，采用人车分流设计，还配备了儿童游乐区、健身器材等公共设施。 - 户型多样：产品线丰富，涵盖了55-89㎡的精装洋房到92-176㎡的临河联排别墅，能满足单身贵族、年轻情侣、三口之家等不同家庭结构的需求。 差评 - 产权年限缩水：该项目土地出让时间为2010年，2024年交房时，业主实际能享有的产权年限只剩56年，相比70年产权减少了约五分之一。 - 交通不便：距离11号线嘉定北站约10公里，自驾到市区要1小时左右，公交加地铁近2小时，对于依赖公共交通通勤的人来说不太方便。 - 配套设施有待完善：小区内部配套相对较少，没有便利店等基本商业设施，买东西需要步行15分钟到村口的小超市。此外，周边的教育资源也相对一般。

众所周知，上海五大新城里面，嘉定新城是离市中心更近的，这里将成为人才的“海洋”，大量的居住需求正在酝酿。春申阳光就是为品质刚需上车客户量身打造的低密项目！项目位于嘉定新城旁，属于嘉定区与太仓区交界处，项目坐拥嘉定片区跟随上海姓，一方面又因距离可以优先享受太仓的配套，难得的配套成熟兼具低密。

150万，落户在上海，低于10容积率的别墅用地早已不批，市场上放眼望去，叠加占据了半壁江山，高层+叠墅组合也失去了低密的居住场景，真联排别墅成了万众瞩目的臻稀品，

春申阳光有很大的升值发展潜力，是比较典型的一个宜居社区，对于有居住刚需的人来说很合适。春申阳光位于嘉定徐行，与江苏太仓隔河相望，首开176套精装洋房建面55-89㎡，精装交付，还有83套约90-176㎡联排别墅，连排别墅毛坯交付，目前没有学区划分，因为只有一所公办幼儿园和一所公办学校，分别是7.3公里外的娄塘幼儿园和5.3公里外的娄塘九年一贯制学校，太仓的学校在该项目周边的倒是不少，医疗暂时有一个距离项目1公里左右的太仓陆渡医院，嘉闵线(建设中)北延伸段，太仓白云渡站，距离项目大约3公里左右，高速从太仓娄江新城沈海高速进入，距项目10公里左右，小区门口有公交线路59路站点，可直达嘉定11号线北站，虽说属于嘉定，但离江苏太仓仅隔一条河

一句话，便宜，便宜，便宜，低于1.0容积率的别墅用地早已不批，市场上放眼望去，叠加占据了半壁江山，高层+叠墅组合也失去了低密的居住场景，真联排别墅成了万众瞩目的臻稀品，