泰禾海上院子

中式合院 + 超高附赠：建面 95-210㎡，地上 2-3 层 + 地下 5.5 米挑高、庭院 50-80㎡，得房率超150%，独门独院、新中式园林、有会所 / 恒温泳池。 生态绝佳 + 低总价门槛：近海湾森林公园、碧海金沙，环境宜居；均价3.8-4.5 万 /㎡，总价 380 万起（95㎡）、450 万起（99㎡），上海低密院墅入门级。 配套基础齐全：近海湾大学城、佳源梦想广场、奉贤中心医院，自驾 S4 沪金高速，出行依赖自驾。

1. 绝版低密，纯墅稀缺 容积率0.5，上海外环内罕见，“限墅令” 后此类用地近乎绝版，每两亩土地仅建一栋，楼间距宽、私密性极强。 纯中式合院，复刻 “宅门、院落、坊巷” 体系，独门独户，有天有地，居住体验远超叠墅 / 联排。 2. 超高附赠，空间极致 附赠率超150%，99㎡合院实际使用约 270–330㎡，带 50–60㎡私家庭院，四套房全朝南，预留电梯井。 125㎡合院使用约 370㎡，188㎡使用约 520㎡，多套房设计，满足多代同堂与圈层社交需求。

极致低密纯墅：容积率 0.5，纯中式合院 / 联列，50-80㎡私家庭院，地下室挑高 5.5 米可隔两层，附赠率高（99㎡实得约 277㎡、126㎡实得约 311㎡）。 户型适配多元：99㎡三房三卫（总价 450 万起）、126㎡四房四卫（预留电梯位）、188㎡五房六卫，毛坯交付可定制装修，即买即住。 生态与会所：毗邻海湾国家森林公园、碧海金沙 4A 景区，社区配约 2000㎡会所（恒温泳池、健身中心等），周边有高尔夫、马术俱乐部。