恒文御澜湾
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小户型
景观居所
18000
参考均价 ⓘ
元/m²
169
咨询首付
万起/套
94-158
3-4室
㎡
价格有效期：2026.05.15-2026.06.14
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组团砍价
买房交流
3110
人正在讨论上海楼市
上海买房交流（415）
楼盘评测报告
9
分 综合评分
奉贤好评榜第3名，超过奉贤86%的楼盘
项目亮点
准现房安全：已结构封顶，预计2028年交付，规避烂尾风险。高性价比：均价约2.59万/㎡，小高层104㎡三房约200万起，94㎡叠墅约234万起，上海低门槛墅居。产品优质：小高层精装交付；叠墅下叠带花园+5.2米挑高地下室，上叠带露台/电梯厅，得房率高。社区纯粹：680户中型社区，车位比1:1，无底商，氛围安静。
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2025-12-15
预售证
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2025-12-28
开盘
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2026-12-31
交房
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近期踩盘近7天有置业管家实勘本盘
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2026-04-19
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2026-03-15
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开盘：2025-12-28
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交房：2026-12-31
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产权：70
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楼栋：-
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户数：680
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车位：1097
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绿化：35%
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容积：1.6
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预售证：自贸临管房管（2025）预字0000429号
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开发：上海文仁置业有限公司
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物业： 物业公司：
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-
吉屋管家
已帮助千万购房者找到理想房源
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牧国冻
置业管家2026-04-17 14:23:15
保交楼现房 + 超低密纯墅：泰禾 “院子系”，政府专班保交楼、2025 年 6 月已交付、实景现房，无烂尾风险；容积率 0.5（上海绝版）、纯合院 / 联排、绿化率 45%、人车分流、车位比 1:2.5，圈层纯粹。 中式合院 + 超高附赠：建面 95-210㎡，地上 2-3 层 + 地下 5.5 米挑高、庭院 50-80㎡，得房率超150%，独门独院、新中式园林、有会所 / 恒温泳池。
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答
国际教育 + 成熟商业：世外托管学校、华二分校、蓝湾天地（6 万方，美爵酒店 / 大润发），国际化居住氛围成型。 入住率 60%+：特斯拉 / 宁德时代员工占比 40%，自住 + 租赁双旺。
全部3个回答> -
答
国际教育 + 成熟商业：世外托管学校、华二分校、蓝湾天地（6 万方，美爵酒店 / 大润发），国际化居住氛围成型。 入住率 60%+：特斯拉 / 宁德时代员工占比 40%，自住 + 租赁双旺。
全部3个回答> -
答
公摊：约 18%–25%（主流约 20%–25%）
全部3个回答>
- 恒文御澜湾是什么档次？200 万级低密墅居 2026-03-25 14:45:40
- 上海恒文御澜湾怎么样？恒文御澜湾房价、户型图、周边配套楼盘分析
位置：奉贤-海湾-上海市奉贤区莲桂路198弄1号
专属置业报告
- 购房目的 自住
- 目标户型 3~4室
- 首付预算 **万
- 更多需求 ......
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恒文御澜湾，新房价格18000元/㎡，楼盘项目位于：上海-奉贤-海湾-上海市奉贤区莲桂路198弄1号。户型3-4室、建面94-158㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等恒文御澜湾楼盘信息，关注吉屋上海恒文御澜湾！
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