恒文御澜湾

临港蓝湾，容积率 1.6 低密，小高层 + 4 层电梯叠墅，纯商品房无保障房，圈层纯粹 准现房，一期 2026 年底交付，实体园林、样板间实景可看，减配风险低 折后单价 1.9 万起，总价 200 万门槛低；一路之隔世外托管九年制学校，蓝湾天地商业现成 近 10 万方蓝湾公园，自带滨河景观与自持商业，临港政策红利可落户

1.蓝湾国际社区区位，配套成熟度较好 - 商业：近蓝湾天地、宝龙广场，基础商超、餐饮、影院齐全 ； ​ - 教育：3km内覆盖世外临港外国语学校、华二临港奉贤分校等优质学校（学区以教育局划分为准） ； ​ - 产业：临近特斯拉、宁德时代等临港龙头产业集群，适配片区就业人群，职住平衡属性突出。 2.低密产品稀缺，户型梯度友好 容积率1.55，小高层+4层真叠墅组合，居住密度远低于板块多数高层社区；小高层得房率较高；叠墅带庭院/露台/地下室，实得面积大，刚需可上车小高层，改善可选叠墅。

位置：奉贤区莲桂路 198 弄（临港蓝湾国际社区，世外 / 华二旁） 开发商：恒文集团（上海本土国企），物业：恒文自持 产品：13-14 层精装小高层 + 4 层电梯叠墅；容积率 1.55，绿化率 35%，纯低密，680 户，人车分流 价格：洋房2.15 万 /㎡、叠墅2.73 万 /㎡；洋房 202 万起（104㎡），叠墅 400 万起（143㎡） 户型：洋房 94-131㎡（精装）；叠墅 143-168㎡（毛坯，下叠带花园 + 5.2 米地下室，上