恒文御澜湾

1、本土国企开发，**容积率 1.55 低密社区，纯商品房无保障房混居**，人车分流；小高层 + 四层电梯叠墅，双河滨水，绿化率 35%。 2、蓝湾成熟配套，临近蓝湾天地商业、世外临港学校；总价 202 万起，上海低门槛上车，小高层精装、叠墅可选毛坯 / 精装，**2026‑12‑31 准现房交付**，交付风险低。 3、临港新片区政策红利，周边特斯拉等产业导入，板块人口有支撑；一级自持物业，车位配比充足。

1、本土国企开发，**容积率 1.55 低密社区，纯商品房无保障房混居**，人车分流；小高层 + 四层电梯叠墅，双河滨水，绿化率 35%。 2、蓝湾成熟配套，临近蓝湾天地商业、世外临港学校；总价 202 万起，上海低门槛上车，小高层精装、叠墅可选毛坯 / 精装，**2026‑12‑31 准现房交付**，交付风险低。 3、临港新片区政策红利，周边特斯拉等产业导入，板块人口有支撑；一级自持物业，车位配比充足。

临港蓝湾，容积率 1.6 低密，小高层 + 4 层电梯叠墅，纯商品房无保障房，圈层纯粹 准现房，一期 2026 年底交付，实体园林、样板间实景可看，减配风险低 折后单价 1.9 万起，总价 200 万门槛低；一路之隔世外托管九年制学校，蓝湾天地商业现成 近 10 万方蓝湾公园，自带滨河景观与自持商业，临港政策红利可落户