云麓之城

许多购房者在买房时， 往往忽视了得房率， 其实得房率的高低， 将直接影响到生活的舒适程度以及购房成本。 普通住宅公寓的得房率， 一般在70%-75%之间， 也就是说， 100平的三房公寓， 实用面积仅有70多平。 而别墅的得房率， 至少都要在80%以上， 而且少说也要上下两层的户型分布， 更加宽阔大气， 居住舒适度远非住宅公寓可比。 别墅， 才是改善置业的终极目标。 价格 宝山叠墅，价格洼地 价格，更是购房者需要考虑的一项“指标”。 什么样的购房能力， 决定了购房者选择什么样的产品。 要知道云麓之城所在板块， 公寓价格都已经约为3.8w左右。 公寓的价格， 在云麓之城， 竟然可以一步到位直接买叠墅！ 这样的“性价比”实属罕见。 而且从云麓之城的社区规划上，更能看出其用心之处： 南临滨水，东临绿地， 综合容积率仅为1.5， 真正的“低密”生活。

云麓之城雄踞罗店发展核心，近地铁7号线与S7高速（在建中），南临美兰湖生态住区，北与宝山重磅打造的北郊未来产业园仅数百米之隔，共同缔造碧云北郊国际社区。云麓之城带给北上海的将是一座高端悠美的低密品质住区，容积率约1.5，滨水叠加优配小高层，自建约5万方繁华商业、约1800㎡健身馆、约800㎡游泳馆以及健康跑道、全龄儿童活动场。自由运动，乐享生活，真正实现北上海“出则繁华、入则自然”的美学梦想。云麓之城物业服务由碧桂园物业担纲，给您一个五星级的家。 云麓之城的75～90㎡精装住宅样板间，户型皆方正通透、格局紧凑，可满足不同城市家庭的生活所需，品质不彰自显。总高11层，一梯两户，双卧双飘窗，南北通透、主卧套房设计。总价更可以说是低门槛、高价值、大未来！

云麓之城，容积率1.50（优），绿化率35%（优），停车位配比1.17（平），仅就大指标而言，优秀四星半（优于市面上90%以上楼盘）！ 楼盘布局成组成团，错落有致；立面造型现代简洁，美观大气；楼栋南低北高，西低东高，日照采光上佳；小景观楼盘叠加内部核心景观带叠加单元绿化，居住指标上佳！ 整体而言，维持本盘四星半评级，改善楼盘（优于市面上90%以上楼盘），建议刚需业主、投资业主、改善业主购买，建议业主精选单元、楼层、以及户型。 在单元的优劣选择上，2#、8#楼当为本盘高性价比单元；5#、7#、11#、12#楼可适当慎重些，其余单元均不错，可持平论。 对于高层部分，5#、6#楼当为本盘高性价比单元；1#、7#、10#、11#楼可适当慎重些，其余单元均不错，可持平论。 在楼层的优劣选择上，清岚建议诸位优先考虑高区、中区次之，低区**后。在意日照采光的小伙伴可以进行日照采光计算以优选到舒适级楼层为宜，业主亦可根据大风水对楼层进行更进一步的精选，当然了，具体情况还需具体分析。