招商象屿星耀翠湾

双央企 + 低密社区 招商蛇口 + 象屿地产联合开发，交付与品质更有保障；容积率 2.0、绿化率约 35%，人车分流，约 300 米景观绿廊 + 9000㎡中央花园，居住舒适。 象屿物业（物业费约 4.8 元 /㎡/ 月），配星空顶车库、儿童乐园、架空层泛会所，社区体验较好。 高得房率 + 全龄户型 得房率约 78%-82%，主力 97㎡三房两卫（三开间朝南、主卧套房）、115㎡四房两卫（四开间朝南、全卧飘窗），空间利用率高。 精装含东芝 / 日立空调、博世地暖、老板厨电、科勒卫浴，配智控面板与净水器，交付标准较高。

价格性价比极具吸引力：总价 260 万起即可购入 72㎡精装两房，85㎡三房 310 万起，均价仅 4.7 万 /㎡，远低于浦东同类型项目 6-10 万 /㎡的普遍价格。对比张江周边、周浦等区域的新房及二手房，价格优势显著，部分渠道购房还可享 10-15 万返佣，实际入手成本更低，对刚需购房者十分友好。 双央企品质与交付保障：由招商蛇口与象屿集团联合开发，均为资金实力雄厚的央企，能有效规避烂尾、减配风险，后期二手房保值率更有支撑。项目精装标准突出，配备东芝中央空调、博世地暖及全屋智能家居，选用多乐士环保漆、圣象实木复合地板等优质材料，细节上有 U 型厨房操作台、干湿分离卫生间等实用设计。 低密舒适社区规划：容积率仅 2.0，绿化率达 35%，打造 9000㎡中央景观，包含樱花步道、儿童游乐区、老年活动区等多元场景。最大楼间距达 40 米，低楼层也能保证充足采光，小区总户数仅 500 余户，居住密度低，早高峰等电梯效率高，静谧感与舒适度优于周边高密度小区。

招商象屿·星耀翠湾位于浦东新场，是张江南拓战略下的潜力板块。项目由国央企联袂打造，产品涵盖72-115㎡精工美宅，总价约300万级起，性价比突出。社区配备约9000㎡中央景观、星空顶地库等高端配置，户型方正实用，采光通风佳。周边有张江创新药产业基地，未来产业与人口红利可期，适合刚需及改善型购房者。