北京城建国誉府

价格倒挂 + 性价比突出：均价 10.7 万 /㎡，总价 1000 万起（98㎡三房），较周边次新房（12.5-13 万 /㎡）单价低约 2 万，存在约 15% 倒挂，是板块价格洼地。 成熟配套 + 生态环绕：2 公里内覆盖五角场商圈（合生汇、万达）、长海医院等三甲；近江湾湿地公园、共青森林公园；教育有上体附中附小、兰生复旦等（学区以官方划片为准）。 双轨规划 + 自驾便捷：距 10 号线三门路站约 800 米，20 号线（在建）国和路站约 600 米；近中环、淞沪路，15 分钟达虹口足球场，20 分钟到陆家嘴。

户型与装标能打：得房率约 78%-80%（含附赠约 10㎡），优于同板块高层；98㎡三房做到飞机户型、U 型厨房，主卧方正；全屋配大金空调、博世地暖、百朗新风，杜拉维特卫浴，交付标准扎实。 配套成熟度高：商业有五角场合生汇、万达、百联又一城等；教育覆盖上体附中附小、同济二初、兰生复旦等（新房不承诺学区）；医疗有长海、东方肝胆等三甲；休闲近江湾体育中心、新江湾城公园。 交通便捷度尚可：近地铁 10 号线三门路站（直线约 600 米，步行约 8-10 分钟），8 号线黄兴路站稍远，自驾可快速接入中环，出行灵活。

高得房率 + 全龄户型：主力 93-141㎡三至四房，得房率 82%-85%，远超同区域高层住宅。93㎡三房三开间朝南，南向面宽 10.2 米，适配年轻改善；127㎡三房带双阳台与家政间，支持空间拓展；141㎡四房四开间朝南，面宽 14.5 米，部分一层带私家庭院，满足高净值家庭需求。 三地铁 + 成熟配套：临近多条地铁线路，30 分钟内可通达核心商圈，日常通勤便捷。3 公里内覆盖五角场等成熟商圈，教育资源优质，医疗配套完善，兼顾生活便利与烟火气。