新俞里

1. 地段和配套远超桃浦一众楼盘，通勤优越 距离内环700米，属于内中环位置，离11、14号线真如站500米，步行几分钟。真如环宇城、环球港就在周边，商业完全成熟。去往静安寺、南京西路、徐家汇通勤很快。对口华二普陀学校，教育实力要强于大宁、虹口、桃浦所有楼盘。周边三甲医院齐全，配套不用等待建设。整片区域城市界面整洁，老旧住宅很少。 ​ 2. 户型与得房率是最大亮点，圈层纯粹 全部板式住宅，没有消防连廊，一梯一户，独立电梯厅可以私用。不含赠送，得房率81%‑82%，加上拓展面积实际使用率接近88%，远超大部分内环新房。层高3.15米，空间开阔。 - 前期119‑191㎡户型格局方正，南北通透； ​ - 在售的241㎡五房，三卫设计，适合多代同住。 整盘最小起步面积119㎡，没有小户型以及保障房，住户都是置换家庭。车位配比1:1.7，停车十分宽裕 。精装采用旭格门窗、博世、唯宝卫浴，配置偏高。

双国企现房，零烂尾 / 减配风险：普陀城投 + 安居双国企开发，2024 年 10 月已交付，实景现房即买即住，当下楼市安全感拉满。 内环旁低密 + 高得房，居住舒适：内环 700 米、容积率 2.18、得房率 81%，对比周边高密度期房，空间感与舒适度显著领先。 双地铁 + 成熟配套，生活便利：11/14 号线步行 5 分钟，800 米到中海环宇城 MAX，近三甲医院，10 分钟生活圈顶配。

低密高得房：容积率2.18（内环稀缺），绿化率35%，仅 240 户纯改善社区；得房率81%-88%，户型方正、采光佳。 精装奢配、配套成熟：全屋大金空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风，博世厨电、唯宝卫浴、罗格朗智能；近中海环宇城 MAX、山姆，生活便利。 车位充裕：车位比1:1.7，停车充裕。