建发海宸

建发国企开发，普陀桃浦智创城核心，准现房，预计2026年底交付，容积率2.5，17‑18层小高层，绿化率35%，人车分流，建发中式园林+多处架空层泛会所（茶室、儿童区、健身区），建发物业。联动价79800元/㎡，当前实际有折扣，均价约7.58万；主力96‑141㎡三房、四房，总价730‑1050万，精装交付，中央空调、地暖、新风配齐，厨卫一线品牌，两梯两户，无外连廊，户型方正，部分做横厅。距离11号线桃浦西路站步行约450米，实打实地铁盘；周边桃浦中央绿地、智创城产业集群，商业、医院规划逐步落地，到真如、大虹桥通勤友好。

1、建发央企开发，**容积率 1.55 低密大盘，小高层 + 洋房 + 滨水叠墅全系改善产品**，三面环水，紧邻新江湾湿地公园，生态资源突出。 2、距 10 号线殷高东路站约 500 米，地铁通勤五角场、市区便捷；悠方等商圈成熟；车位配比 1:1.58 十分充足，配高端会所，建发物业品质口碑较好。 3、主力 105‑235㎡，得房率高；叠墅附赠花园、露台、地下室，拓展空间大；铝板石材外立面，海派景观园林精致。

户型得房率突出，87-236㎡小高层、洋房、叠墅全覆盖；125㎡四房得房约 88%，210㎡滨水大平层一梯一户、16.5 米南向面宽，精装标准高