保利誉滨江

户型得房率优秀，改善属性突出 小高层多为私梯入户，得房率87%‑91%；主力户型LDK一体化、大面宽、多阳台设计，139/154/170㎡四面宽/三面采光，适配多孩、三代同堂改善家庭；叠墅带拓展空间，私密性更强。 ​ 社区规划品质感较强 规划内外双园林、高端会所，无底商避免商业噪音干扰；小体量社区，圈层相对纯粹；保利物业自持，后期居住维护有基础保障。

内环 CAZ 滨江、1.8 低密纯住宅 + 小高 / 洋房 / 叠墅、央企保利 “誉系 3.0”、379 户小体量圈层纯粹；备案均价 11.5-12.5 万 /㎡、总价 1300 万起；亮点是内环稀缺低密 + 400 米江景、87%-91% 超高得房、私梯入户 + 全明大面宽、四面铝板 + 石材高端立面、央企交付稳 + 双轨交、立体园林 + 会所高配，短板是交付晚、临路有噪音、配套待兑现、总价门槛高，适合1300 万 - 2000 万预算、内环改善自住 / 资产配置、看重低密 + 高得房 + 滨江圈层的高净值家庭 / 稳健投资者，东外滩低密改善首选，自住舒适 + 长期保值，小体量 + 高得房是核心竞争力。

价格：备案均价 11.55 万 /㎡，主力 97-154㎡三至四房，总价907 万 - 1900 万，内环滨江入门友好、性价比突出 产品：容积率 2.5、得房率最高91%（含飘窗 / 阳台赠送）；一梯一户、独立电梯厅 + 800 库；LDKB 一体化、三开间朝南、双阳台，高区无遮挡江景 精装 / 配套：4000 元 /㎡装标（美诺、唯宝、高仪）；约 3000㎡会所（恒温泳池、健身、私宴）；全铝板 + 玻璃幕墙，颜值高；代建 6000㎡公园，近滨江步道