保利誉滨江

内环东外滩滨江纯住宅，央企保利誉系，容积率 2.3 低密，无保障房，圈层纯粹 距黄浦江约 400 米，中区可观江；步行近 12 号线爱国路站，通达人民广场、陆家嘴 109-320㎡平层 / 洋房 / 叠墅，得房率 87%-91%，一线精装 + 全屋智能，配 3000㎡双会所

户型得房率优秀，改善属性突出 小高层多为私梯入户，得房率87%‑91%；主力户型LDK一体化、大面宽、多阳台设计，139/154/170㎡四面宽/三面采光，适配多孩、三代同堂改善家庭；叠墅带拓展空间，私密性更强。 ​ 社区规划品质感较强 规划内外双园林、高端会所，无底商避免商业噪音干扰；小体量社区，圈层相对纯粹；保利物业自持，后期居住维护有基础保障。

内环 CAZ 滨江、1.8 低密纯住宅 + 小高 / 洋房 / 叠墅、央企保利 “誉系 3.0”、379 户小体量圈层纯粹；备案均价 11.5-12.5 万 /㎡、总价 1300 万起；亮点是内环稀缺低密 + 400 米江景、87%-91% 超高得房、私梯入户 + 全明大面宽、四面铝板 + 石材高端立面、央企交付稳 + 双轨交、立体园林 + 会所高配，短板是交付晚、临路有噪音、配套待兑现、总价门槛高，适合1300 万 - 2000 万预算、内环改善自住 / 资产配置、看重低密 + 高得房 + 滨江圈层的高净值家庭 / 稳健投资者，东外滩低密改善首选，自住舒适 + 长期保值，小体量 + 高得房是核心竞争力。