灿辉晶萃173

- 一梯一户+高得房率：一梯一户、独立前厅；3.15米层高；得房率78%-92%（146㎡四房做4阳台）；户型方正、南北通透、套房主卧，改善舒适度拉满。 ​ - 精装高配+鸿蒙智能：精装含大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风；华为鸿蒙全屋智能（语音控制、智能安防、场景联动）；厨卫科勒/方太，交付即拎包、无需二次改造。

徐泾正芯、本土房企纯改善小盘、8-11 层低密小高层、法式精装 + 全明通透户型；总价700 万起、首付约 210 万；亮点是核心地段 + 成熟配套 + 低密纯粹 + 户型王 + 高附赠，短板是体量小、开发商口碑有瑕疵、单价高、无小户型；适合700 万 - 900 万、改善 / 终改、虹桥通勤、看重低密与户型的徐泾本地改善、虹桥高管、本土自住客，徐泾核心稀缺低密纯改善，户型与得房率是最大王牌。

准现房 + 改善定位：灿辉开发，8-11 层小高层、准现房（预计 2026 年内交付），容积率 2.3、总户数 199 户，低密纯改善；一梯一户、独立入户厅，私密性强。 价格门槛：备案均价60611 元 /㎡，主力116-146㎡3-4 房，总价715 万起，无需积分直接认购。 产品硬核：3.15 米层高（优于常规 2.9 米），三开间朝南、全明通透、宽景阳台 + 270° 飘窗；精装三大件（日立中央空调 + 地暖 + 新风），配一线厨卫品牌，装标扎实。