灿辉晶萃173

一梯一户 + 高得房率 + 空间舒适：全一梯一户，私梯入户可作玄关收纳，得房率约 78-85%，3.15 米层高提升通透感。106㎡三房三开间朝南 + 双联阳台，135㎡四房 LDKB 一体化 + 四阳台设计，270 度转角飘窗，空间利用率与私密性兼顾。 高端精装 + 品牌硬核：约 8000 元 /㎡精装标准，厨房配博世嵌入式电器、弗兰卡水槽；卫浴用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒；全屋带新风、中央空调、地暖、全屋净水，双向流新风每小时换气 3 次，过滤 PM2.5 与甲醛。

总价与持有成本高：均价 6.8 万 /㎡，115㎡户型首付约 280 万，门槛较高。8 元 /㎡・月的物业费，加上五恒系统后续维修成本，长期居住支出偏高。 小户型存在空间局限：115㎡书房仅约 8㎡，空间较小，仅适合作为儿童房或多功能室，对空间需求高的家庭需实地考量。 适配人群 适合预算 780 万 - 950 万的高端改善家庭，尤其适配工作在虹桥商务区、市区核心商圈的企业高管、外籍人士，以及追求品质生活的本地置换家庭，重视产品设计、居住质感与区位潜力，能接受长期等待与较高持有成本的购房者。