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更新于 2026-09-22 09:48:47

淀湖山庄

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在售 住宅 公交直达 商场超市 现房
25000

元/m²

参考均价 ⓘ
205

万起/套

咨询首付
82

㎡

2室

价格有效期：2026.09.09-2026.10.09

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开盘 2025-05-16 新开盘通知
位置
青浦- 朱家角- 青浦祥凝浜路103弄、沪青平公路6101弄
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4007638577 转 123992

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楼盘评测报告

9

分 综合评分
青浦好评榜第4名，超过青浦87%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 朱家角城建国企开发，青浦建产物业，成熟现房，分东西两区，东区房龄更新容积率1.2超低密，5-6层多层板楼，一梯两户无电梯，公摊小，得房率80%-85%物业费仅0.5元/㎡/月，持有成本低；底层房源可带小院，改造自由度高社区绿化充足，基础健身场地，地面车位充足，适合养老、度假自住紧邻朱家角古镇，淀山湖生态带，低总价，70年住宅产权
楼盘动态 全部动态
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全部点评﹥ 全部问答﹥

  • 属于早年出让地块，不是3.5代新规住宅，没有800库。全部楼梯房，没有电梯，高楼层对老人、腿脚不便人群不友好。不是人车分流，以地面停车为主，车位配比不足，晚归停车比较紧张；靠近祥凝浜路、沪青平公路的楼栋，低楼层会有车流噪音。小区建成年代久，外立面是传统涂料，部分楼栋外墙有老化、渗水、管线老旧等问题，大部分房源原有装修老旧，买入基本都要重新全屋翻新，装修投入不小。

  • 低密多层社区，容积率仅 1.2，全 6 层楼梯房、一梯两户，得房率 80%-85%，公摊极小，一楼带小院、顶楼带露台。 居住成本极低，物业自管，物业费仅 0.5 元 /㎡/ 月，24 小时基础安防，无高额养护支出。

  • 距离朱家角古镇七百多米，镇区菜场、商超、医院、中小学全部齐全，步行即可搞定日常消费。紧靠沪青平公路，临近G50高速，自驾前往虹桥商务区三十分钟。靠近淀山湖水域，空气质量好，适合养老或者周末度假，两房租金2600‑3000元，出租稳定。

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    淀湖山庄售楼处电话现已开通：4007638577转123992。教育：周边有朱家角小学、朱家角中学、复旦大学附属中学青浦分校等优质学校，形成“目送式教育圈”。朱家角站约2公里，6站直达虹桥枢纽，可换乘2/10/13号线覆盖上海全域。2025-05-16开盘，开发商上海朱家角城建开发有限公司，公交直达，商场超市，现房，景观居所，配套成熟，大型社区，购物中心，低密社区，早教机构，淀湖山庄周边配套与交通以售楼处最新公示为准。

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  • 答

    淀湖山庄售楼处电话现已开通：4007638577,123992。户型2室，户型建面约82㎡，均价约25000元/平，教育：周边有朱家角小学、朱家角中学、复旦大学附属中学青浦分校等优质学校，形成“目送式教育圈”。地址青浦祥凝浜路103弄、沪青平公路6101弄，毛坯，开发商上海朱家角城建开发有限公司，公交直达，商场超市，现房，景观居所，配套成熟，大型社区，购物中心，低密社区，早教机构。

    全部3个回答>
  • 答

    淀湖山庄的电话4007638577,123992，买房资格与按揭政策以官方最新规定为准，户型与价格详情请致电售楼处4007638577,123992。

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周边配套
位置：青浦-朱家角-青浦祥凝浜路103弄、沪青平公路6101弄
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 25000元/㎡

环比上月持平

区域均价 53843元/㎡

环比上月-0.10%

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