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更新于 2026-08-07 09:45:43

淀湖山庄

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在售 住宅 公交直达 商场超市 现房
25000

元/m²

参考均价 ⓘ
205

万起/套

咨询首付
82

㎡

2室

价格有效期：2026.07.08-2026.08.07

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开盘 2025-05-16 新开盘通知
位置
青浦- 朱家角- 青浦祥凝浜路103弄、沪青平公路6101弄
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4007638577 转 123992

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楼盘评测报告

9

分 综合评分
青浦好评榜第4名，超过青浦87%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  容积率1.2低密6层纯多层，绿化率26%-35%，社区内部围合绿化、户外健身步道、儿童休闲场地齐全，无沿街重餐饮底商。全系一梯两户板式楼梯房，公摊极低，得房率80%-85%；外立面以涂料、简易石材为主，可自主全屋重装改造，装修灵活度高。物业费仅0.5元/㎡/月，居住成本极低；青浦建产自持物业，基础24小时安防；地面停车为主，少量地下车位，刚需养老总价门槛低。距朱家角古镇约700米，近淀山湖环湖生态带，两房租金稳定，适配养老、周末度假、预算有限刚需家庭。 
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  • 低密多层社区，容积率仅 1.2，全 6 层楼梯房、一梯两户，得房率 80%-85%，公摊极小，一楼带小院、顶楼带露台。 居住成本极低，物业自管，物业费仅 0.5 元 /㎡/ 月，24 小时基础安防，无高额养护支出。

  • 距离朱家角古镇七百多米，镇区菜场、商超、医院、中小学全部齐全，步行即可搞定日常消费。紧靠沪青平公路，临近G50高速，自驾前往虹桥商务区三十分钟。靠近淀山湖水域，空气质量好，适合养老或者周末度假，两房租金2600‑3000元，出租稳定。

  • 水乡低密 + 古镇旁，生态宜居：容积率 1.2、淀山湖 + 古镇双生态，空气好、安静，适合养老 / 度假自住。 生活配套成熟，步行全齐：小区门口菜场、超市、公交站，不用等配套，日常便利。 物业费超便宜，成本低：0.5 元 /㎡/ 月，国企自持物业，居住成本极低。 户型实用，无电梯得房高：92-133㎡两至三房，南北通透、方正，无电梯得房率 85%+。

  • 答

    淀湖山庄售楼处4007638577,123992，别名淀湖山庄，位于青浦，地址青浦祥凝浜路103弄、沪青平公路6101弄，均价约25000元/平，朱家角站约2公里，6站直达虹桥枢纽，可换乘2/10/13号线覆盖上海全域。教育：周边有朱家角小学、朱家角中学、复旦大学附属中学青浦分校等优质学校，形成“目送式教育圈”。户型2室，项目建面84428㎡。

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  • 答

    淀湖山庄的最新动态以售楼处答复为准，不少人在打听，感兴趣的话直接咨询售楼处。在上海这个位置，配套什么的都挺方便，教育:周边有朱家角小学、朱家角中学、复旦大学附属中学青浦分校等优质学校,形成“目送式教育圈”，户型2室，项目建面84428㎡，建面约82㎡，2025-05-16开盘，预计2026-05-31交房，淀湖山庄周边配套与交通可参考实际建成情况，上海该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，淀湖山庄物业与交房标准以售楼处答复为准，别名淀湖山庄。

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  • 答

    项目地处朱家角板块，直线辐射范围内排布多座城市公共绿地，包含银杏树法治文化公园、珠溪园、淀山湖栾树林公园、朱家角市民广场体育公园等，片区临近淀山湖生态岸线，沿线贯通环湖生态绿道，铺设连片绿植景观、滨湖草坪与临水休憩平台，可骑行、观景、休闲漫步。

    全部3个回答>
周边配套
位置：青浦-朱家角-青浦祥凝浜路103弄、沪青平公路6101弄
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 25000元/㎡

环比上月持平

区域均价 53890元/㎡

环比上月+0.20%

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