興华里

内环滨江低密稀缺：东外滩 CAZ 核心，距黄浦江直线约 800 米，享滨江城市更新红利；容积率约 1.8，6-8 层纯洋房 + 风貌别墅规划，楼间距宽、居住密度低，私密性与舒适度优于同板块高层。 高得房率 + 户型实用：洋房得房率约 85%，75㎡两房、85㎡三房（两卫），全明通透、动静分区，空间利用率高；别墅约 131-154㎡，地上三层 + 地下两层，赠阁楼 / 露台 / 庭院，2000 万级即可入手内环风貌别墅，门槛低于同类产品。 双轨交汇 + 配套成熟：近 12 号线宁国路站、18 号线平凉路站，步行可达；商业有百联滨江、北外滩来福士等；教育有齐齐哈尔路一小、辽阳中学；医疗有新华医院等三甲，入住即享便捷生活。

上海兴华里是位于杨浦区东外滩板块的住宅项目，以下是其最新点评： 好评 - 区位优势显著[__LINK_ICON]：处于杨浦滨江核心辐射区，内环内CAZ中央活动区，直线距离黄浦江仅约800米，地段价值高。周边双轨交汇，12号线宁国路站与18号线平凉路站步行可达，自驾也很便捷，可快速通达北外滩、陆家嘴等核心区域。 - 配套设施完善[__LINK_ICON]：商业配套成熟，坐拥控江路商圈、北外滩商圈等，有百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等多个购物中心。教育资源丰富，周边有齐齐哈尔路第一小学、辽阳中学等优质学府，医疗资源也很充足，复旦大学附属妇产科医院、新华医院等三甲医院环伺。 - 户型设计合理：洋房主力户型为75-85平两到三房，得房率高，如85平做了三房两厅两卫，满足刚需小家庭居住需求。风貌别墅面积为130-154平，有顶复和底复产品，顶复带露台，底复送地下室。 - 性价比高[__LINK_ICON]：内环内新房门槛不断上涨，1000万预算很难在内环内找到三房，而兴华里洋房最低700多万，1000万左右能买到三房，对于预算有限又想在内环置业的购房者来说是不错的选择。 差评 -