南山璞缦

建面约 105-198㎡三至四房，得房率约 80%-82%，空间利用率高；105㎡三开间朝南、143㎡四开间朝南、198㎡约 19 米南向面宽 + LDKB 一体化，适配改善至终极改善。 立面采用雪山蓝石材 + 香槟色铝板，局部屋顶圆弧勾勒，以白玉兰形意为设计灵感，质感与颜值在线。

黄金区位与成熟配套：地处嘉定新城与老城交汇的南门核心区，紧邻区行政服务中心，政务资源密集。3 公里内覆盖花都荟、嘉定万达等 11 个商业体，远香湖 CAZ 中央活动区提供高端休闲场景，同时毗邻州桥老街，兼具历史文脉与现代繁华。医疗上有瑞金医院北院等三甲医院环伺，3 公里内全龄教育资源丰富，包含优质中小学与幼儿园。 双轨交通与路网支撑：临近地铁 11 号线与在建嘉闵线，双轨交汇后 30 分钟可达徐家汇，25 分钟连接虹桥枢纽。虽距 11 号线嘉定西站约 2.4 公里，但项目配备短驳车弥补距离短板，自驾依托区域主干道，可快速衔接全城。 纯粹高端产品规划：整盘为建面约 105-380㎡产品，以 168-380㎡纯粹大平层为主，契合 “7090” 政策下大户型稀缺的市场需求。户型设计亮眼，143㎡四房做到四开间朝南与双套房，172-198㎡大平层含 6 米横厅与十字中轴动线，105㎡三房得房率达 82%，覆盖改善至终极居住需求。

1. 通勤刚需型 嘉定主城国企实景盘，距11号线嘉定北站1.2公里，30分钟达徐家汇。416万起得105㎡精装三房，带日立空调等三大件，近商场与医院，通勤生活皆便利。 2. 品质改善型 纯改善大平层社区，143㎡四开间朝南配双套房。恒温泳池会所+35%绿化，精装用西门子厨电，1.5公里内商业医疗全覆盖，国企品质有保障。 3. 综合概括型 占位嘉定主城芯，双轨交加持通勤高效。国企开发实景呈现，精装品质在线，配高端会所与全维配套，适配刚需至高端改善客群。