森兰海天名筑

低密国企现房：容积率 1.4、8-9 层纯洋房，1 梯 2 户，每栋仅 36 户，楼间距最大约百米，总景观面积约 6 万方（含超 2 万方中心花园），绿化率 35%；外高桥集团开发，2024 年底已交付，外墙真石漆 + 局部石材，可实地核验采光、视野与噪音，无烂尾风险，即买即住。 户型与得房率：主力 90-136㎡三至四房，得房率约 78%（高于周边刚需盘约 6%）；90㎡三房两卫紧凑实用，100㎡三开间朝南、双阳台，136㎡四房横厅设计，全明通透、动静分离，部分房源类一梯一户，入户玄关可做独立收纳。

森兰海天名筑（浦东祝桥 / 外郊环）是外高桥集团森兰系低密小高层现房，容积率 1.4、绿化率约 35%，主推 90-136㎡精装 3-4 房，均价约 5.4 万 /㎡、总价约 420-734 万；核心优势是低密高绿、名校双学区、三甲医疗与自建邻里中心、宽楼间距与准现房，不足在于地铁步行远、市区通勤耗时、商业能级偏低、装标偏刚需，适合祝桥 / 浦东机场 / 上海东站工作、预算 420-750 万、看重低密与教育、接受自驾通勤的刚需及首改家庭。

多维交通 + 出行灵活：紧邻申嘉湖高速出口（0.5 公里），依托 “5 横 5 纵” 快速路网，自驾可快速衔接华夏高架、龙东快速路等。小区门口 238 米即达公交站，覆盖 3 条线路，机场八线 15 分钟直达浦东机场，适配出差人群。 全龄户型 + 适配刚需：主力 90-136㎡三至四房，总价友好适配不同家庭。90㎡三房双卫设计，解决早高峰洗漱拥堵问题；100㎡三房增设入户玄关、宽景阳台等实用空间，收纳与休闲功能升级；136㎡四房 4.2 米面宽客厅，适配多孩或三代同堂改善需求。