云湖壹号云邸

三大央企联合现房，保利 + 招商 + 金地，2025 年已整体交付，款清办证无延期风险；招商积余一级物业，物业费 2.6 元 /㎡。 容积率 1.8 低密小高层，一梯两户纯板式，距 44 万方金水湖仅 440 米，35% 滨水绿化，高楼层可观完整湖景。

1. 金水湖湖景生态优势突出，低密宜居 距金水湖约440米，临20万方湖面+环湖绿地、湿地公园，下楼可达环湖步道；容积率1.8，楼间距40‑60米，小高层居住舒适度高，环境静谧、空气较好 。 ​ 2. 总价门槛低，刚需上车友好 上海低总价70年住宅选择，76㎡两房、87‑93㎡三房适配刚需首置，首付门槛低，精装交付减少装修精力。

价格洼地，刚需首选：均价 2.12 万 /㎡、总价 135 万起，金山最低新房、首付 20 万上车，央企现房无风险。 三大央企 + 招商物业，品质稳：保利 / 招商 / 金地联合开发，招商物业 2.6 元亲民、管理规范。 1.8 低密 + 湖景 + 现房，居住舒适：容积率 1.8、35% 绿化、距金水湖 440 米，湖景阳台、实景现房、即买即住。 户型方正 + 1 梯 2 户，通透实用：76-104㎡两 / 三房，全明通透、三开间朝南、1 梯 2 户、候梯快。