上海买第二套房有什么规定

上海作为国内一线城市，房价一直居高不下，许多人想要在这里置业却又望而却步。那么，如果您已经拥有了一套房产，还想再买一套的话，需要注意哪些政策和条件呢？本文将为您介绍上海买第二套房的相关规定和注意事项。

什么是第二套房

首先，我们要明确什么是第二套房。根据上海市住建委的规定，购买住房时按照家庭为单位进行认定。具体来说：

如果您是单身人士，在上海无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，则可以购买首套住房。

如果您是单身人士，在上海已拥有1套住房或者在全国范围内有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，则再次购买住房就算第二套住房。

如果您是已婚人士，在上海无住房且夫妻双方均无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，则可以购买首套住房。

如果您是已婚人士，在上海已拥有1套及以上的共同所有或者分别所有的住房或者夫妻双方中至少有一方在全国范围内有商业性住房贷款记录

第二套房的首付比例和贷款利率

如果您想要在上海购买第二套房，除了要符合限购条件外，还要注意第二套房的首付比例和贷款利率与首套房有所不同。具体来说：

第二套房的首付比例按照现在规定为70％，是首套房首付比例的两倍12。这里要注意，如果您购买的是普通住宅（即五层以上多高层住房，单套建筑面积不超过140平方米，内环以内总价不超过450万元，内外环之间总价不超过310万元，外环以外总价不超过230万元），则第二套房的首付比例可以降低到50％。

第二套房的贷款利率也会高于首套房。目前上海市执行的商业性个人住房贷款基准利率为4.65%，而第二套房的商业贷款利率将上浮105个基点（4.65+1.05=5.7%）。如果您使用公积金贷款，则第二套房的公积金贷款利率也会上浮10%，分别为3.025%和3.575%。

因此，在购买第二套房时，您需要提前做好资金准备和预算规划，避免因为资金不足或者还款压力过大而影响您的生活品质。