外地人上海买房需要哪些条件

上海是我国的经济中心和国际大都市，吸引了众多外地人来此工作、生活和创业。然而，上海的房价也是全国最高之一，给购房者带来了不小的压力。尤其是对于外地人来说，在上海买房还需要满足一定的条件和政策限制。那么，外地人在上海买房需要哪些条件呢？本文将从以下三个方面为你介绍：

一、购房资格

根据《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系的若干意见》等相关规定，外地人在上海购乿住宅需具备以下基本条件：

已婚：以家庭为单位购房，单身不能购房。

无房：在沪范围内家庭名下无任何住宅。

缴税或社保：夫妻双方至少有一人自购房之日前连续缴纳满5年及以上的社保或个税。

限购：只能购买1套住宅（含新建商品住宅和二手住宅）。

此外，如果是境外人士（含港澳台同胞）想要在上海买房，则还需提供以下材料：

有效护照

在本市满1年的劳动合同

在本市居住证或暂住证

在本市只能购买1套自住用住宅

二、贷款政策

如果外地人符合购房资格，并且有贷款需求，则还需遵循当地的贷款政策。目前，上海实行“三价就低”原则 ，即以成交价、核验价和评估价中最低的一个作为贷款基准价。

根据不同类型的贷款（商业贷款或公积金贷款），首付比例和利率也有所不同。具体如下 :

商业贷款：首套普通住宅首付35%；首套非普通住宅首付40%；二套普通住宅首付50%；二套非普通住宅首付60%

利率：首套普通住宅利率4.8%；首套非普通住宅利率5.5%；二套普通住宅利率5.5%；二套非普通住宅利率6.2%

公积金贷款：首套普通住宅首付30%

三、普通住宅和非普通住宅的区别

在上海买房，还需要注意一点，就是普通住宅和非普通住宅的区别。这两种类型的房屋，在首付比例、贷款利率、交易税费等方面有不同的政策规定。那么，如何区分普通住宅和非普通住宅呢？根据《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系的若干意见》1234等相关规定，普通住宅应该同时满足以下三个条件234：

房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

建筑面积：单套建筑面积在140平方米以下（含140平方米）。

成交价格：内环线以内≤450万元/套；内环线与外环线之间≤310万元/套；外环线以外≤230万元/套。

不能同时满足以上任何一点，就算非普通住宅。例如，别墅、高端公寓、花园洋房等。

那么，为什么要区分普通住宅和非普通住宅呢？主要是因为两者在购买时会有不同的优惠政策或限制措施。具体如下:

普通住宅；首付比例35%；个人所得税4.8%；增值税及附加税满5年唯一免征或1%征收；契税满2年免征或1%征收

非普通住宅：首付比例40%；个人所得税5.5%

由此可见，在上海买房时，选择合适的房屋类型对于节省购房成本是十分重要的。因此，在购房前要了解清楚自己想要买什么样的房子，并且做好相应的资金准备和贷款申请。