上海首套房首付新政策2023

上海作为国内最大的经济中心之一，也是很多人梦想拥有自己房子的地方。但是，上海的房价一直居高不下，给购房者带来了很大的压力。因此，了解上海的首套房政策对于购房者来说非常重要。本文将从以下三个方面介绍2023年上海首套房贷款新政策：

首套房如何认定

首套房首付比例

首套房贷款利率

首套房如何认定

根据官方的介绍，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

买房人年满18周岁

买的房子是90平方米及以下的一般住所

购房人目前名下没有单独或与别人共同购买的住所

如果夫妻双方在婚前与各自父母共有一套住所，且家庭名下无其他住所，则可以认定为首套住所。

如果在上海无房无贷（无贷指上海无公积金贷款记录），或者在上海有一套住所，但人均面积不超过37.3平方米，且无公积金贷款在使用，则可以申请公积金贷款。

首套房首付比例

根据介绍，2023年上海买房首付比例主要分为两种情况：

商业性贷款：普通住宅（90平方米及以下）最低20%，非普通住宅（90平方米以上）最低30%。

公积金贷款：普通住宅（90平方米及以下）最低20%，非普通住宅（90平方米以上）最低30%。

需要注意的是，如果购买第二套商业性贷款或第三套及以上公积金贷款，则需要提高至50%或60%。

首套房贷款利率

根据相关资料显示，2023年1月起，国家出台了新政策，在商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住宅贷款利率政策下限。而上海作为全国第一个实施该政策的城市，在8月起对商业性借款金额在200万元以上（含）的首套住宅借款给予基准利率95折优惠。具体如下：

商业性贷款：基准利率4.65%，优惠后4.42%

公积金贷款：基准利率2.75%

总结

通过以上介绍，我们可以看出2023年上海首套房政策对于购买者来说是有利的，尤其是在首付比例和贷款利率方面。但是，购房者也要注意自己的经济实力和还款能力，不要盲目跟风或超出预算。同时，也要关注市场动态和政策变化，及时调整自己的购房计划。希望本文能够对你有所帮助。