外来人员在上海买房需要什么条件

上海作为国内最大的经济中心之一，吸引了众多外地人前来工作、生活和投资。但是，外来人员在上海买房并不容易，需要满足一定的条件和政策限制。本文将介绍外来人员在上海买房的主要条件和注意事项。

限购政策

根据《关于进一步完善住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，自2016年11月起，对非本市户籍居民家庭购买住房实行以下限购措施：

非本市户籍居民家庭只能在本市购买1套住房；

非本市户籍居民家庭购买住房，须提供申请之日前连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明；

非本市户籍居民家庭购买住房，须符合国家及本市现行计划生育政策规定；

非本市户籍居民家庭购买住房，须无其他不宜办理常住人口登记的情形。

此外，在临港新片区、张江科学城等重点区域，还有更加优惠的落户和购房政策。

贷款政策

对于非本市户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款的，执行以下规定：

购买首套普通自住房（单套建筑面积不超过140平方米），贷款首付款比例不低于35%；

购买首套非普通自住房或第二套及以上普通自住房或非普通自住房，贷款首付款比例不低于50%；

贷款利率按照中国人民银行公布的最新基准利率执行，并根据具体情况适当上浮。

对于非本市户籍居民家庭申请公积金个人住房贷款的，执行以下规定：

只能申请一次公积金个人住

款，须提供申请之日前连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明，且家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录；

公积金贷款额度应当同时符合以下几项限额标准：不高于借款人和共同借款人住房公积金账户余额倍数确定的贷款限额（基本住房公积金账户余额倍数为30倍，补充住房公积金账户余额倍数为10倍）；不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；不高于借款人和共同借款人还款能力确定的贷款限额（每月还本额占月工资基数比例不超过40%）；不高于本市最高贷款限额（首套普通住房个人最高50万元，家庭最高100万元；第二套改善型普通住房个人最高40万元，家庭最高80万元）；

公积金贷款期限根据借款人法定离退休年龄、所购住房类型和房龄等因素确定，最长不超过30年；

公积金贷款利率根据所购住房套数和期限确定，认定为首套住房的按照中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率执行；认定为第二套改善型住房的按照中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行；

公积金贷款还款方式有按月等额本息还款法和按月等额本金还款法两种。

注意事项

外来人员在上海买房除了要满足上述条件外，还要注意以下事项：

外来人员在上海买房必须是已婚，并以夫妻双方为单位申请。单身或离异的外来人员不能在上海买房；

外来人员在上海买房必须符合国家及本市现行计划生育政策规定，并提供相应证明。如果有违反计划生育政策或其他违法违规记录的，不能办理常住户口登记或购买住房;

外来人员在上海买房必须通过正规渠道进行交易，并签订有效合同。如果涉及到代理、委托、赠与等情形，要提供相应授权书或协议书。如果涉及到拆迁安置、继承、转让等情形，要提供相应证明文件;

外来人员在上海买房必须缴纳相关税费，并办理产权登记手续。如果涉及到抵押、担保、变更等情形，要提供相应登记证明或注销证明。