外地人在上海买房要具备什么条件

上海是中国最大的城市之一，也是经济、文化、科技和金融的中心。许多外地人都有在上海买房的梦想，但是由于政策限制和市场竞争，这并不是一件容易的事情。那么，外地人在上海买房需要满足哪些条件呢？下面我们就来简单介绍一下。

一、购房资格

首先，外地人要想在上海买房，必须具备购房资格。根据2022年8月最新政策，外地人获取上海购房资格的主要方式有三种：

交满五年社保或个税：即夫妻双方至少有一方在网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单。

找个上海户籍的人结婚：即夫妻双方中有一方为上海户籍居民，并且没有离异记录。

落户上海：即通过积分落户、投资落户、创业落户等方式获得上海市居民身份。

以上三种方式都需要提供相应的证明材料，并且符合其他条件（如已婚、无本市住房等）才能申请购房资格。

二、限购政策

其次，外地人要注意在上海买房受到限购政策的影响。根据2022年8月最新政策，外地人在上海买房需要遵守以下规定：

只能购买1套住宅（含新建商品房和二手房），不能再次申请贷款。

只能购买90平米以上的普通住宅或144平米以上的非普通住宅。

购买二手住宅时，必须持有该套住宅满5年后才能转让。

购买新建商品住宅时，在取得预售许可证后才能签订合同。

以上限购政策对于所有非沪籍家庭都适用，不论是否具备购房资格。此外，在特定区域还可能有更严格的限制（如额度配售、摇号选房等）。

三、贷款与税费

最后，外地人要了解在上海买房涉及到的贷款与税费问题。根据2022年8月最新政策 ，外地人在上海买房需要注意以下事项：

可以使用公积金贷款或商业贷款进行购房，并享受相应利率优惠。

需要支付首付比例为35%（普通住宅）或50%（非普通住宅）的

继续的话，我可以告诉你一些在上海买房涉及到的贷款与税费问题。

需要支付首付比例为35%（普通住宅）或50%（非普通住宅）的现金。

需要支付契税、印花税、土地增值税、房产证办理费等各种税费，具体金额根据房屋类型、面积、价格等因素而定。

需要缴纳房产税，根据房屋单价和面积，实行0.4%～0.6%差别化税率1 。如果是上海户籍家庭，还可以享受一定的免征或优惠政策1 。

以上就是我为你写的攻略，希望对你有所帮助。