上海买房条件外地人

上海买房条件外地人

上海是中国的经济中心和国际大都市，吸引了无数外地人来此工作、生活、创业。但是，上海的房价也是全国最高之一，给外地人买房带来了不小的压力。那么，外地人在上海买房需要满足哪些条件呢？本文将从以下几个方面为您介绍：

一、购房资格

根据上海市住房限购政策，外地人在上海购房需要满足以下条件：

• 外地人必须已婚，以家庭为单位购房，单身不能买。
• 外地人在沪范围内家庭名下无任何住房。
• 外地人在沪范围内只能购买一套住房（含新建商品房和二手房）。
• 外地人在外地的房产不计算在内。
• 夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。也就是说，在最近63个月内，允许断缴3次社保或个税。

二、购房贷款

如果外地人需要申请贷款购买上海住房，可以选择商业贷款或公积金贷款。

商业贷款

商业贷款是由银行或其他金融机构提供的住房贷款，利率较高，但额度较大，审批较灵活。目前，上海商业贷款的主要政策如下：

• 首套住房的首付款比例不低于35%，利率为5年期以上LPR（4.65%）上浮35个基点（5%）。
• 第二套住房的首付款比例不低于50%，利率为5年期以上LPR（4.65%）上浮120个基点（5.7%）。
• 银行严查客户的首付款来源，客户首付款不能通过非直系亲属借款、P2P公司借款、贷款借款、信用卡套现等，禁止各种借贷资金被用于首付款。
• 银行需要查询客户的还款能力，需要有匹配收入证明金额的工资流水或者能体现收入的其他证明。
• 审批时间延长，目前批贷时间平均在证件收齐后的1个月至1个半月左右。
• 放款时间延长，目前放款时间平均在新产证出来后2个月至4个月左右，可能会更长。
• 若全国范围内有2套及2套以上房贷在还，银行停止发放第3套房贷。
• 父母上产证，子女参贷目前已经停止受理。子女上产证，父母参贷目前也要提供还款能力，政策从严。
• 近三年内有离异史的，银行暂不受理贷款。

公积金贷款

公积金贷款是由住房公积金管理中心提供的住房贷款，利率较低，但额度较小，审批较严格。目前，上海公积金贷款的主要政策如下：

• 首套住房的首付款比例不低于30%，利率为3.25%。
• 第二套住房的首付款比例不低于60%，利率为4.875%。
• 外地人在沪范围内只能申请一次公积金贷款，且必须是首套住房。
• 外地人在沪范围内家庭名下无任何住房，且在沪连续缴纳公积金满1年及以上。
• 外地人在外地的房产不计算在内。
• 外地人申请公积金贷款时，需要提供本人及配偶的户口本、身份证、结婚证、无房证明、社保证明、个税证明等材料。
• 公积金贷款额度与个人或家庭的公积金缴存额、缴存年限、月收入等因素有关，最高不超过120万元。
• 公积金贷款期限最长为30年，最短为1年。
• 公积金贷款可以提前还款或一次性还清，不收取违约金或手续费。

三、购房税费

除了购房资格和购房贷款外，外地人在上海购房还需要支付一些必要的税费 。这些税费包括：

契税

契税是指购买商品房或二手房时，按照成交价向国家缴纳的一种税费。目前，上海契税的政策如下：

• 首套普通住房（含新建商品房和二手房），建筑面积90平方米及以下的，契税率为1%；建筑面积超过90平方米的，契税率为1.5%。
• 首套非普通住房（含新建商品房和二手房），契税率为3%。
• 第二套及以上住房（含新建商品房和二手房），契税率为3%。

印花税

印花税是指购买商品房或二手房时，按照成交价向国家缴纳的一种税费。目前，上海印花税的政策如下：

• 购买新建商品房或二手房，印花税率为0.05%。
• 购买非住宅用途的商品房或二手房，印花税率为0.1%。

房产证办理费

房产证办理费是指购买商品房或二手房时，向国土资源局缴纳的一种行政事业性收费。目前，上海房产证办理费的政策如下：

• 购买新建商品房或二手房，按照成交价的0.3%收取。