上海买房资格最新政策

沪籍人士的限购政策

• 沪籍单身人士可购买一套住房，沪籍家庭可购买两套住房。
• 沪籍已婚人士的限购政策根据夫妻双方在2011年1月31日之前和父母共有的住房套数而定。
• 夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

非沪籍人士的限购政策

• 非沪籍家庭在上海只能购买一套商品住房。
• 非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税连续缴纳满5年（即非上海家庭在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前夫妻双方任一方63个月内累积正常缴纳满60个月的社保或个税）。
• 外地成年单身限购。
• 认房认定的是在上海行政范围内的住房套数，外地的房产套数暂不计算在内，上海区域内商办性质的房产也不计入套数认定。

其他特殊情况

• 本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
• 境外个人、港澳台居民提供满一年的本市劳务合同，可购买一套住房。
• 上海在读博士要求已婚并提供学校所在地派出所开具的户籍证明、学校证明（学历证明），可购买一套住房。
• 驻沪部队现役军官原籍非上海户籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭（需军官级别），若已婚、名下在沪无住房，且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入一套住房。

上海贷款政策

• 上海自2021年8月6日起，上海二手房房贷执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。
• 上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点，首套、二套利率分别为4.8%、5.5%，此前为4.95%、5.65%。
• 上海公积金贷款政策根据普通住宅和非普通住宅的区别而定。普通住宅应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足一定标准。不能同时满足条件的为非普通住宅。
• 普通住宅的公积金贷款额度最高可达120万元，非普通住宅则最高可达100万元。公积金贷款利率根据还款年限而定。目前，上海公积金中心执行的是2019年10月8日以来的第五套公积金贷款利率。