2023上海买房政策

2023上海买房政策

上海作为国内最大的经济中心之一，也是许多人梦想居住的城市。但是，在上海买房并不容易，需要了解和遵守各种政策和规定。本文将为你介绍2023年上海的主要买房政策，包括限购、限贷、限售、摇号、税费等方面，希望对你有所帮助。

一、限购政策

限购政策是指根据不同的身份和条件，限制购买住房的套数和首付比例。目的是控制住房需求，稳定市场价格，防止投机炒作。

根据官方的信息，2023年上海的限购政策主要有以下几点：

• 以家庭为单位，以网签时间为准。

• 本地户籍家庭：

• 单身：名下无房可买一套住房；名下有一套或以上不可再买。

• 已婚：名下无房可买一套住房；名下有一套可再买一套；名下有两套或以上不可再买。

• 非本地户籍家庭：

• 已婚：在上海无房且夫妻双方至少有一人连续缴纳社保或个税满五年及以上可买一套住房；在上海有一套或以上不可再买。

• 单身：在上海无法购买住房。

• 外地人在外地的房产不计算在内，只要在上海没有房产就可以购买。

• 普通自住房（五层以上多高层住宅或老式里弄等）首付比例不低于35%；非普通自住房（别墅、洋房等）首付比例不低于70%。

二、限贷政策

限贷政策是指根据不同的身份和条件，规定申请商业贷款或公积金贷款的额度和利率。目的是控制信贷资金流入楼市，降低杠杆风险。

根据 的信息，2023年上海的限贷政策主要有以下几点：

• 商业贷款利率执行基准利率（4.9%）或基准利率浮动（最高1.1倍），具体由银行决定。

• 公积金贷款利率执行基准利率（3.25%）或基准利率浮动（最高1.1倍），具体由公积金中心决定。

• 购买普通自住房且符合首套标准（全国范围内无商业性或公积金性质的个人住宅按揭记录）者享受优惠利率（商业贷款9折优惠、公积金贷款8.5折优惠），否则执行二套标准。

• 购

三、限售政策

限售政策是指根据不同的身份和条件，规定购买住房后多久才能转让。目的是防止短期投机炒作，保障刚需购房者的利益。

根据 的信息，2023年上海的限售政策主要有以下几点：

• 对按照优先购房政策（积分制）购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

• 对于企业或个人以非居住目的购买的商品住房，在取得不动产权证书满5年后方可转让。

• 对于直系亲属间赠与或继承的商品住房，在取得不动产权证书满2年后方可转让。

• 限售期内，不得通过任何形式变相转让商品住房。

四、摇号政策

摇号政策是指对于供需失衡、认筹率高于130%的新建商品住房项目，采取公开、公平、公正的方式，按照购房者积分情况进行排序和选房。目的是防止开发商操纵市场，保障优质人才和刚需家庭优先入市。

根据 的信息，2023年上海的摇号政策主要有以下几点：

• 购房者需要在规定时间内进行网上认筹，并提交相关资料进行积分审核。

• 积分审核通过后，参与摇号排序。积分越高，排名越靠前。

• 按照排名顺序进行选房。每个家庭只能选一套住房。

• 选中住房后，需要在规定时间内缴纳首付款，并办理网签备案等手续。

五、税费政策

上海购买一手房（新房）税费：新房只需要缴纳契税：首次购买90平以下1%，90平以上1.5%。买二套不管是多大面积都是3%的契税。

1、契税的优惠与减免

① 出售售后公房前后一年内，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女购房，可申请享受契税减免优惠；

计算：再买房需要缴纳的契税=（再买房的网签价-卖房的网签价）×再买房的契税税率【若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免，差额部分不可以继续使用】；

② 上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用）；

计算：若新网签价格大于拆迁补偿款，按照差额缴契税；若拆迁补偿价格大于网签价格，免征契税（差额部分可以继续使用）。

2、增值税的减免

售后公房、房改房、拆迁房，第一次出售的时候，免缴增资税。