上海购买第二套房政策

上海购买第二套房政策

如果你已经在上海拥有一套住房，想要再次购买改善居住条件或投资理财，那么你需要了解上海的二套房政策。这些政策涉及到限购、首付、利率、税费等方面，对于你的购房决策和财务规划都有重要影响。本文将为你介绍2023年最新的上海二套房政策，并给出一些实用的建议。

什么是二套房？

首先，我们要明确什么样的情况下算是购买二套房。根据上海市规定：

• 如果你或者你的配偶在全国范围内已经拥有1套及以上住房（不论是否有贷款），那么再次购买住房就算是二套房。
• 如果你或者你的配偶在全国范围内没有住房，但是有2笔及以上商业性或公积金住房贷款记录（不论是否已还清），那么再次购买住房也算是二套房。
• 如果你和父母共同拥有1套及以上住房，并且在2011年1月30日限购前登记备案，那么再次购买住房可以按照首套房政策执行。
• 如果你和父母共同拥有1套及以上公积金贷款的住房，并且去除两人名下共同所有权份额后剩余部分不超过37.3平方米/人，那么再次申请公积金贷款也可以按照首套 房政策执行。

二套房限购条件

由于上海市对非本地户籍居民家庭实行了较为严格的限购政策：

• 非本地户籍居民家庭只能在本市区域内单独或者共同拥有1套商品住宅。
• 非本地户籍居民家庭在申请商品住宅时必须提供自申请之日起前连续缴纳满5年及以上社保或个税证明。
• 非本地户籍单身人士（指未婚、离婚或丧偶）不得在本市区域内购买商品住宅。

因此，如果你符合以下条件之一，那么就不能再次在上海市区域内购买商品住宅：

• 你和配偶都没有上海市户籍，并且已经拥有1套商品住宅。
• 你和配偶都没有上海市户籍，并且没有连续缴纳满5年及以上社保或个税证明。
• 你没有上海市户籍，并且是单身人士。

如果你符合以下条件之一，那么就可以在上海市区域内再次购

二套房贷款利率

如果你符合二套房的条件，并且需要申请贷款购买，那么你需要了解上海的二套房贷款利率。这些利率分为商业性贷款和公积金贷款两种，根据最新的政策：

• 商业性贷款的利率是按照最新的LPR加点形成，目前上海地区的加点幅度普遍为35个基点（首套房）和105个基点（二套房）。因此，根据2023年1月7日公布的5年期以上LPR为4.3%，商业性贷款的利率分别为4.65%（首套房）和5.35%（二套房）。
• 公积金贷款的利率是按照国家统一规定执行，目前上海地区的公积金贷款利率分别为2.75%（1-5年期）、3.25%（首套房5年期以上）、3.025%（1-5年期）、3.575%（二套房5年期以上）。

二套房税费支出

除了首付和利息之外，购买二套房还需要支付一些税费。这些税费包括：

• 契税：按照成交价格或者评估价格中较高者征收，税率为3%。
• 印花税：按照成交价格或者评估价格中较高者征收，税率为0.05%。
• 交易手续费：按照成交价格或者评估价格中较高者征收，费率为0.03%-0.05%，具体由各区政府确定。
• 中介服务费：按照成交价格或者评估价格中较高者征收，费率一般为1%-2%，具体由各家中介机构确定。
• 产权登记费：按照建筑面积征收，每平方米80元。
• 贷款服务费：按照贷款金额征收，一般在0.8%-1%之间。

购买二套房的建议

最后，给出一些购买二套房的建议：

• 在决定购买前要充分了解自己是否符合限购条件、有足够的首付资金、能承受较高的利息压力、能扛得住市场风险等。
• 在选择区域和楼盘时要考虑到自己的居住需求、投资回报、配套设施、交通便捷度等因素。
• 在签订合同时要仔细阅读条款、核对信息、保留证据、遵守法律规定等。